Kaufpreis 339.990 €
Zimmer 7
46459 Rees
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte und teilsanierte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200m² mit Garage wurde ca. 1960 als Massivhaus mit zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und vollunterkellert, auf einem ca. 450m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Stadtlage von Rees errichtet. In den Jahren 1992/2020/2025 erfolgten zahlreiche Sanierungen und Renovierungen.Das Haus eignet sich insbesondere als Zweigenerationenhaus zur vollständigen oder teilweisen Eigennutzung. Alternativ köntte die Vermietung einer Wohnung die Finanzierungskosten erheblich senken.Auch zur Kapitalanlage ist das Haus geeignet.EG: Kaltmiete 495,36 EUR, NBK 132,25 EUR, Heizung/wW 172,39 EUROG/DG: Kaltmiete 589,50 EUR, NBK 139,22, Heizung/wW 232,28 EUR.Beide Wohnungen sind aktuell ungekündigt vermietet und eine Erhöhung der Kaltmiete ist im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich.Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz von Persönlichkeitsrechten der Mieter auf Fotos innerhalb der Wohnungen verzichtet haben.Die Wohnung 1 im EG hat eine Wohnfläche von ca. 85,78m²Aufteilung: Wohn-Esstimmer ca. 33,02m², Freisitz ca. 8,95m², Bad/WC ca. 4,19m², Diele ca. 5,55m², Küche ca. 10,15m², Schlafzimmer ca. 14,10 m², Kinderzimmer ca. 9,82m².Die Wohnung 2 im OG und DG hat eine Wohnfläche von ca. 114,15m²Aufteilung: Wohn-/Esszimmer ca.32,03m², Diele 6,13m², Küche ca. 10,15m², Gästezimmer ca. 9,82m², WC ca. 1,70m², Balkon ca. 6,13m², Terrasse/Loggia ca. 7,83m², Flur ca. 3,06m², Schlafzimmer 16,5m², Bad ca. 6,80m², Kinderzimmer ca. 14,14m², Abstellraum ca. 2,91m².Das Haus ist voll unterkellert mit drei Kellerräumen, Waschkeller/Trockenraum und Kellerausgang zum Garten.Im Jahr 1992 wurde das Haus auf der Rückseite/Garten angebaut und renoviert.Das Dach wurde 1992 saniert und bereits von innen verklebt / ausgeschäumt.Die Zentralheizung wurde 09/2020 durch eine sparsame Viessmann Vitodens 200-W / 19kW Gas-Brennwert-Therme zusammen mit einem Viessmann Vitocell 100-W / 200 Liter Warmwasserspreicher saniert.Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung Baujahr 1992. An allen Fenstern befinden sich Rollläden, außer Dachflächenfenster und Schiebe-Hebetürenanlage im Wohnzimmer.Die Ausstattung des Hauses überwiegend mit Keramikfußboden, hellen Bädern und WC ist gepflegt und pflegeleicht.Die Terrasse der OG-Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 16m².Das Grundstück hat von hinten eine weitere Zugangsmöglichkeit über einen öffentlichen und befahrbaren Weg.Das komplette Treppenhaus wurde malermäßig renoviert (2025).Die optional erwerbbare Einzelgarage hat ein neues Sektionaltor bekommen (2025) und einen vorgelagerten Stellplatz.
