Kaufpreis 469.000 €
45884 Gelsenkirchen
Größe 439 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial - Kapitalanlage mit Perspektive!Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 439 m² präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum. Die Immobilie wurde 1983 durch umfangreiche Maßnahmen entwickelt. Dabei wurden sämtliche Holzbalkendecken und das Holztreppenhaus durch Stahlbetondecken und -treppen ersetzt. Diese Immobilie verfügt somit über eine solide Grundsubstanz und ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die gezielt in Bestandsimmobilien investieren und dabei Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.Zwei der Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse, vier über eine Loggia, was den Wohnwert für die Mieter erhöht und eine solide Vermietbarkeit sicherstellt. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen. Hinter dem Gebäude befinden sich vier Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und Einnahmen ermöglichen. Zudem steht den Mietern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 33.153?€, was einer anfänglichen Rendite von rund 7?% entspricht. Durch moderate Mietanpassungen lässt sich die Jahresmiete auf ca. 36.468?€ steigern, was einer attraktiven Rendite von rund 7,8?% entsprechen würde. Auch darüber hinaus bietet das Haus Raum für Weiterentwicklung: denkbar sind energetische Sanierungen und die Modernisierung von Bädern und Innenausstattungen.Mit seiner soliden Grundstruktur, der vollständigen Vermietung, guter Substanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine stabile Ertragsbasis und eignet sich sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger im Bereich Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die langfristig planen, den Wert der Immobilie steigern und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
