Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 3
86199 Augsburg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses grundsolide Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten entstand 1956 in Massivbauweise. Die Generalsanierung des Hauses fand im Jahr 2000 statt. 2024 wurde das Dach gedämmt und mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, zeitgleich erneuerte man die Fassade. Die Heizung stammt aus 2025. Der Ausbau der Wohnung im 2. und 3. Dachgeschoss fand 2002 in Holzständerbauweise statt, die dann 2005 durch die darunter liegende Dachgeschosswohnung erweitert wurde. Somit entstand eine äußerst individuelle Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern über drei Ebenen. Dank der attraktiven Architektur mit üppigen Verglasungen und dem freien Luftraum wurde hier ein absolut außergewöhnlicher, unkonventioneller Grundriss in moderner Atmosphäre geschaffen. Das Gebäude ist voll unterkellert, hier sind Abstell-, Fahrrad-, und Funktionsräume angeordnet. Auch bietet das Grundstück einen abgeschlossenen überdachten Fahrradparkplatz. Raumaufteilung WOHNEN: IMPOSANT-EXTRAVAGANT! Faszinierender Lichteinfall dank der großflächigen Dachverglasung mit teilweise elektrischen Jalousien, Leichtigkeit durch die Raumhöhe von ca. 4,80 m, flexibel möblierbar, Einbauschrank, TV-Vorrichtung, Ethanol Kamin, eleganter, pflegeleichter Fliesenboden in Marmoroptik. ESSEN/KOCHEN: OFFENER LEBENSMITTELPUNKT! Praktisch - die zeitlose, großzügige Einbauküche mit Gasherd und Geräten der Fa. Siemens ist im Kaufpreis inkludiert. Reichlich Fläche für einen Essplatz in großem Umfang. Anschluss Balkon genehmigt, nach statischer Prüfung realisierbar.SCHLAFZIMMER: zum ENTSPANNEN! Freundlich und gemütlich im Dachspitz mit Blick in den Sternenhimmel, Einbauschränke unter den Fenster. ZIMMER II: MULTIFUNKIONAL! Raum für Kind, Gäste oder homeoffice mit großem Einbauschrank. BADEZIMMER: mit FENSTER! Bad mit Eck-Badewanne, bodentiefe Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet, Schminktisch, verglastem Ankleideschrank, stilvoll und exklusiv in schwarz-weiß mit Chrom gestaltet. GÄSTE-WC(2): DURCHDACHT! Mit Waschmaschinenanschluss bzw. Gas-Therme.FLUR: EINLADEND! Platz für Garderobe und mehr. Haustürsprechanlage.
