Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 6
86551 Aichach
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 30.09.2058, der Erbbauzins beträgt 125,73 EUR pro Jahr. Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 786 m² großen Grundstück in Aichach - Ortsteil Griesbeckerzell. Der Erbbauvertrag hat eine Restlaufzeit bis 30.09.2058 und einen derzeitigen Erbbauzins von jährlich ca. 125 EUR.Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses weisen einen nahezu identischen Grundriss auf.Im Erdgeschoss gelangt man von der geräumigen Wohnküche in die angrenzende praktische Abstellkammer.Im Obergeschoss sind die Küche als Wohnzimmer und die Abstellkammer als Küche genutzt.Zwei zusätzliche Wohn- bzw. Schlafräume sind auf jedem Stockwerk zu finden.Die beiden Tageslicht-Bäder, die noch im Charme des Baujahrs gehalten sind, vervollständigen die Räumlichkeiten.Im Dachgeschoss des Domizils wurde rudimentär mit dem Ausbau begonnen. Es empfiehlt sich hier im Rahmen des weiteren Ausbaus die Dämmung und das Dach zu prüfen und ggf. zu erneuern.Aufgrund des Baujahrs wären Modernisierungen notwendig. Um einen aktuellen energetischen und technischen Standard herzustellen, empfiehlt sich die Erneuerung der Elektrik inkl. neuer Schalter und Steckdosen, der Einbau einer Zentralheizung und Warmwasserversorgung sowie die Modernisierung der wasserführenden Leitungen mit sanitärer Ausstattung. Bei der Renovierung kann man seine eigenen Wünsche verwirklichen und sich so sein Traumhaus schaffen.Das Haus ist unterkellert und wird derzeit über Öl-Einzelöfen bzw. einen Pellet-Ofen beheizt. Für die Unterbringung Ihrer Pkws stehen zwei Garagen mit elektrischem Tor zur Verfügung. Vor kurzem wurde der Eingangsbereich sowie die Einfahrt renoviert, die nun im neuen Glanz erstrahlen.Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir sind bei Fragen gerne für Sie da.