Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 3
25436 Heidgraben
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer ein Zuhause sucht, das bauliche Qualität mit einer vertrauten Atmosphäre verbindet, findet hier einen Ort von Beständigkeit und Geborgenheit.Mit ca. 124?m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumgefühl. Im Zentrum steht das großzügige Wohnzimmer mit seinem eindrucksvollen, hellen Kachelofen, der sich als ruhiger Blickfang in den Raum fügt. Ergänzt durch breite Fensterflächen, welche den Garten visuell ins Haus holen und ganztägig für ein freundliches Lichtspiel sorgen, entfaltet sich hier ein Wohnbereich, der Harmonie und Wohlgefühl vermittelt. Ein Eindruck, der sich auf der angrenzenden Südterrasse fortsetzt - mit Blick in einen gewachsenen Garten und einen kleinen Teich als natürlichen Ruhepol. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein elegantes Arbeitszimmer mit Mahagoniholzverkleidung, ein helles Vollbad sowie ein Schlafzimmer mit funkbasierter Klimaanlage mit Heizfunktion.Das Untergeschoss bietet mit ca. 70?m² einen klar strukturierten Nutzbereich, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht. Drei helle, vollständig geflieste Räume mit wasserfestem Putz eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Hobbys, Lager oder als Ergänzung zum Wohnbereich. Eine moderne Dusche in edler Marmoroptik und vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna geben dem Ganzen zusätzlich Potenzial für eine zukünftige Spa-Zone.Abgerundet wird das Angebot durch eine Ausstattung, die zeitgemäßen Komfort bietet: Fußbodenerwärmung in Erd- und Obergeschoss, elektrische Rollläden an allen Fenstern, neue Elektrik, eine Gasheizung aus dem Jahr 2022, bereits vorbereitet für den Hybridbetrieb mit Wärmepumpe und Solaranlage als auch ein beantragter Glasfaseranschluss.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=PjHaVzK5CYj