Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
79774 Albbruck
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Klasse Penthouse (Attikawohnung) in Albbruck. Es liegt in ruhiger und stadtnaher Wohnlage im 2.OG mit Aufzug. Alleine oben drauf mit umlaufendem Balkon. Einkauf, Rathaus, Bank, Bahnhof befinden sich in Laufnähe.Mit dem Fahrstuhl gelangt man von der Tiefgarage bis vor die Wohnung. Oben ist man ganz für sich und alle Räume sind wie in einem Bungalow auf einer Ebene. Großzügiger Wohnraum mit offener Wohnküche (46,66 m²) mit Zugang zum Balkon. Offene Wohnküche mit Einbauküche in bester Ausstattung von der Granitplatte bis zum BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Heller Flur mit Oberlicht und großem Einbauschrank. Schlafzimmer mit Elternbad (Dusche, Wanne, WC, Fenster) und begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafräume sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche/WC. Ferner ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschluss. Von nahezu allen Räumen gelangt man auf den umlaufenden Balkon. Insgesamt gut ausgestattet mit Fliesenboden (Fußbodenheizung) und zusätzlichem Kaminofen. Hochwertige Einbauküche von Allmilmö, diverse Balkontüren mit Doppelflügel, Oberlichtfenster für den Flur, usw...Es fehlt an nichts und man wohnt wie im EFH: Großer Kellerraum zirka 15 m², Raum für Fahrräder, Raum um Wäsche zu trocknen, Platz für Ihre Mülltonne, Platz für ein Auto und auch für ein Zweites. Naja, es fehlt vielleicht die Gartenarbeit und einen Gehweg braucht man auch nicht mehr fegen oder streuen. Das kümmern übernehmen nämlich die Hausverwaltung und der Hausmeister-Rundumservice.Da das Penthouse über zwei unterschiedliche TG-Plätze verfügt, werden die Plätze mit eigenem Kaufpreisanteil angeboten. Ein Platz mit Überbreite für 27.000,- und der andere mit Normalbreite für 23.000 EUR. Die Plätze liegen nahe beim Aufzug und auch noch praktisch nebeneinander.Das Ganze mit modernem Baujahr 2017 und einer klimafreundlichen Pelletheizung für die Gesamtwohnanlage. Das Penthouse ist derzeit von den Eigentümern genutzt und frei nach Vereinbarung . Diese Grenzgänger zieht es im Ruhestand zurück in die alte Heimat.Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bedarfsausweis gültig bis 29.10.2027 | Klasse "C" | Endenergieverbrauch 75,6 kWh (m²*a) (bis 74,9 ist Klasse "B" | Pellets | Primärenergiebedarf 21 kW (m²*a) Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 2015 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2015§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: [email protected] | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702