Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 2
21077 Hamburg
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1979. Das Haus liegt auf einem 4.763 m² großen Grundstück innerhalb einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen. Das Grundstück ist gärtnerisch gut gestaltet und im Randbereich mit Bäumen bewachsen. Die zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehörenden Häuser liegen in ruhiger Lage, überwiegend umgeben von zwei- und dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern auf großen begrünten Grundstücken sowie Reihenhäusern. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand.Die 2-Zimmerwohnung hat ca. 71 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Flur und Abstellraum. Die große nach Süden gelegene Terrasse ist teilweise überdacht. Von der zentral gelegenen Diele gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse. Das Bad hat ein Fenster verfügt über eine Dusche und Waschtisch. Daneben gibt es ein separates WC. Im Keller gibt es einen weiteren Abstellraum. Zusammen mit der Wohnung bieten wir einen Stellplatz in der auf der anderen Straßenseite gelegenen Garage zum Kauf an. Bei Erwerb dieses Stellplatzes ist der Kaufpreis mit 7.500,00 EUR in dem Gesamtkaufpreis von 195.000.00 EUR enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.12.1987 vermietet. Die Mietzahlung beträgt seit dem 01.09.2023 monatlich für die Wohnung 605,63 EUR nettokalt und den Garagenstellplatz 57,50 EUR, zusammen monatlich 663,13 EUR. Hinzu kommen die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen von monatlich 329,68 EUR, gesamt monatlich somit 992,91 EUR. Die monatlichen Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 295,68 EUR (monatlich 24,64 EUR). Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten.
