Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 24
21376 Salzhausen
Größe 471 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ca. 472,02 m² große Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand aus dem Jahr 1972, das auf einem großzügigen 1.200 m² großen Eigentumsgrundstück steht. Die Wohnanlage umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen.Das hier angebotene Haus überzeugt durch seine effiziente Raumaufteilung, bestehend aus hellen 2 und 3-Zimmerwohnungen. Der Balkon in Süd-Westausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.Das Haus ist für eine monatliche Kaltmiete von 10€ soll vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 56.642,40€ entspricht - eine attraktive Kapitalanlage für Investoren.Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt und verfügt über einen Bedarfsausweis mit einem Energiekennwert von 149,47 kWh/(m²a). In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster auf der Hauseingangsseite, neue Bodenbeläge sowie die Erneuerung der Küchen.Zusätzliche Investitionsmöglichkeit: GarageZusätzlich zum Haus besteht die Möglichkeit, 7 Garagen auf dem Grundstück zu erwerben. Die Garagen sind derzeit für 50,00 € monatlich vermietet und können für 13.250,00 € erworben werden. Eine Investition in eine Garage bietet zusätzliche Mieteinnahmen und erhöht die Attraktivität des Objekts für Mieter mit eigenem Fahrzeug.