Warmmiete 1.070 €
Zimmer 3
36129 Gersfeld (Rhön)
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 322 €
Kaltmiete 748 €
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietet wird hier eine schöne Souterrain- Wohnung mit Rhönblick in Gersfeld (Rhön). Die helle Wohnung bietet gehobenen Wohnstandard in einem 3-Parteien-Wohnhaus. Zu der Kaltmiete von 8,50 EUR/m² ist eine hochwertige und neue Einbauküche (09/2025), einkalkuliert. Der Backofen verfügt über eine Pyrolysefunktion zur Selbstreinigung. Zusätzlich ist ein Außenstellplatz im Preis berücksichtigt. Die monatliche Miete setzt sich somit zusammen aus: 748,00 EUR Kaltmiete, 50,00 EUR Küche, 20,00 EUR Außenstellplatz und 250,00 EUR Nebenkosten. Die Flure in den Wohnungen und sonst im Treppenhaus sind ausgestattet mit echtem Granitboden, der robust und dauerhaft pflegeleicht ist. Die Wohnräume sind mit echtem Eichen- Holzparkett belegt. Hinter der Küche befindet sich ein großer Abstell- und Nebenraum, der ebenfalls über einen Lichtschaft mit Licht- und Frischluft versorgt werden kann. Das Bad ist passend zur Souterrainwohnung funktional mit WC, Ganzglasdusche und Waschbecken ausgestattet. Zwei separate Zimmer sind vorhanden für Schlafen, Kinder, Hauswirtschaft oder Büro. Hierbei muss im Grundriss berücksichtigt werden, dass das vordere Zimmer ein Durchgangsraum ist uns somit als Kinderzimmer nur bedingt geeignet! Die großzügige Terrasse ist witterungsgeschützt durch den Balkon von oben und mit Zugang zum hauseigenen Garten. Von hier hat man einen schönen Blick über Gesfeld in die hessische Rhön. Dank der Hauslage am Ende einer Seitenstraße in einem Wohngebiet ist ein ruhiges Wohnen immer gesichert. Im Keller des Hauses sind Abstellmöglichkeiten vorhanden sowie auch ein Raum für die Waschmaschinen. Die Beheizung erfolgt mit einer zentralen Ölheizung. Die energieeffiziente Heizung wurde in 2024 neu eingebaut. Zudem sorgen die wärmegedämmten Eiche-Massivholzfenster in passender Sprossenoptik dafür, dass die Wärme im Haus bleibt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zum Haus gehört auch eine große Rasenfläche sowie einzelne Bäume und Sträucher. Spielflächen sowie auch ausreichend Platz für Grill- und Erholung im eigenen Garten sind somit ebenfalls vorhanden. Das gewöhnliche Rasenmähen und im Herbst das Laub Rächen, muss von den Mietern des Hauses erledigt werden. Die großen Pflegeschnitte im Frühjahr und im Herbst werden vom Vermieter organisiert. Gersfeld (Rhön) bietet alles was zum Leben gebraucht wird. Dazu gehören unter anderem, Kita, Grund- bis Gesamtschule, Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie, Einzelhandel, Bahnhof u.v.m. Die Lage am Fuße der Wasserkuppe ermöglicht auf kurzen Wegen Ausflüge in die Rhön. Von Gersfeld aus erreicht man aber auch die Stadt Fulda mit Kultur- Einkaufs- und vielfältigen Berufsmöglichkeiten in einer PKW-Fahrzeit von ca. 30 min. Bad Neustadt (a.d. Saale) ist in ca. 15 min erreichbar. Hunde und Katzen sind in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung an Parkettboden nicht erwünscht. Sonstige Haustiere sind in der Wohnung nur in vorheriger Abstimmung möglich. Zum schnellen Internet ist aktuell für das Gebäude ein Glasfaseranschluss beantragt, der spätestens im Herbst 2025 funktionsfähig im Gebäude genutzt werden kann. Bei Interesse zur Wohnung melden Sie sich gerne via Mail, in der Sie uns kurz beschreiben, in welcher Konstellation Sie die Wohnung nutzen möchten. Uns Interessiert zunächst die angedachte Personenzahl mit Altersangabe und Berufsstand. Dann können wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin kontaktieren und einladen um Weiteres zu besprechen. Wir freuen uns über Ihr Interesse. Vielen Dank.