Kaufpreis 2.099.000 €
Zimmer 11
84478 Waldkraiburg
Größe 396 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Investment: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis und Penthouse-Wohnung.Inmitten der sympathischen Stadt Waldkraiburg befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 2014 kernsaniert – inklusive teilweiser Erneuerung der Leitungen, Rohre sowie Austausch der Heizungsanlage - und überzeugt heute durch seine moderne Ausstattung, solide Bausubstanz und sehr gute Vermietbarkeit. Die Immobilie beherbergt eine renommierte Arztpraxis im Erdgeschoss - gewerbliche Fläche 307 m² , zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss sowie eine exklusive Penthousewohnung mit ca 140 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Letztere wird zum 15. August frei und bietet ein hervorragendes Neuvermietungspotenzial. Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und bietet einen Ausblick ins Grüne in angenehmer Nachbarschaft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses ergänzt das Angebot.Aufteilung & Nutzung Erdgeschoss: vermietete Arztpraxis mit etabliertem Patientenstamm ca 307 m² gewerbliche Fläche1. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten (3-Zi.-WHG + 4-Zi.-WHG) mit zusammen ca. 255 m² Wohnfläche Dachgeschoss: moderne 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche (frei ab Mitte August) Kellergeschoss: Technikraum, Heizungsanlage, Labor, großer Trockenraum sowie separate Kellerräume für die WohnungenAußenanlagen: Doppelgarage, Doppel-Carport. zehn weitere Stellplätze im FreienGrünausrichtung: Blick ins Grüne aus allen EinheitenMieteinnahmen & Potenzial aktuelle Nettokaltmiete p.a.: ca. 62.880 EUR Neuvermietung Penthouse: ca. 1.456 EUR/Monat, entsprechend 17.472 EUR p.a.
