Kaufpreis 2.099.000 €
Zimmer 9
40878 Ratingen
Größe 342 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Stadtvilla wurde 1992 vom Eigentümer (Architekt) nach seinen Vorstellungen und den Bedürfnissen seiner Familie konzipiert. Aufgeteilt ist das Gebäude in Hauptwohnung mit Wintergarten und Sonnenterrasse. Das dazugehörige Büro besitzt einen eigenen Eingang und ist direkt von der Hauptwohnung zu begehen. Die Zweizimmerwohnung (Einliegerwohnung) wurde vom Eigentümer, mit Balkon und Blick in das von einem Gartenbauarchitekten aufwendig gestaltete Parkgrundstück, geplant. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein großzügiges Studio. Beide Bereiche sind über das von der Hauptwohnung getrennte Treppenhaus zu erreichen. Zu der Liegenschaft gehört eine Tiefgarage mit 3 Parkplätzen und direktem Zugang ins Haus sowie einen Durchgang zum Garten. Das exklusive Villengrundstück befindet sich in einer Anliegerstraße, die nur 5 Minuten fußläufig vom Stadtzentrum entfernt liegt. Der Garten wurde von einem Landschaftsgartenarchitekten gestaltet und wird ständig von einem Gärtner gepflegt. Der leichten Hanglage entsprechend wurde ein hochwertiges Doppelpumpensystem mit Hebeanlage und automatischer Überschwemmungssicherung für das Untergeschoss, den Keller und der Garage installiert. Diese wurde im Jahr 2021 komplett erneuert (ausgewechselt). Schlafzimmer mit großzügigem, hochwertig ausgestattetem Badezimmer, großem Ankleidezimmer und direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse. große Kaminecke im Wohnzimmer. Einbruchsicherung an den Fenstern und Alarmanlage. Heizung und Wasserkessel wurden 2018 erneuert. Jalousien größtenteils elektrisch mit Zeituhr. Böden teils mit Keramikfliesen, teils mit Vinylplatten in Holzoptik. Treppen mit Granit und Wintergarten mit Marmorboden. Wintergarten mit elektrisch zu öffnendem Dach. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Das Haus befindet sich in einer 1A ruhigen Lage (Sackgasse) an der Grenze zu Düsseldorf. Fußläufig ca. 5 Minuten vom Ratinger Zentrum mit dem schönen Marktplatz, mannigfaltiger Gastronomie und allen Einkaufsmöglichkeiten. Beste Verkehrsanbindungen zur A3/A44/A52. Zur Innenstadt von Düsseldorf, zum Flughafen und Messegelände, wie auch dem Bahnhof brauchen Sie nur 15-20 Minuten. Schulen, Sportstätten, der ÖPNV, Schwimmbad und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Zentral, exklusiv und familiär.
