Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 3
80469 München
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens, wo eindrucksvolle historische Bausubstanz auf modernes, urbanes Lebensgefühl trifft. In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1862 erwartet Sie eine charmante Etagenwohnung, die im Jahr 2020 umfassend renoviert wurde. Auf rund 64?m² Wohnfläche vereint sie den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einer Ausstattung, die heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird - ein ideales Zuhause sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick für Substanz und Lage.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer oder ganz klassisch als persönliche Rückzugsorte. Dank großzügiger Fensterflächen präsentiert sich die gesamte Wohnung durchgehend hell und freundlich. Der neue Bodenbelag, das modernisierte Badezimmer sowie frisch gestrichene Wände und Türen sorgen für ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an.Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete in Höhe von 1.035?€. Damit stellt sie eine attraktive, renditestarke Kapitalanlage in einer der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands dar. Ein separater Kellerraum bietet Ihnen darüber hinaus praktischen Stauraum und rundet dieses Immobilienangebot sinnvoll ab.Die Lage in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zählt zweifellos zu den gefragtesten Adressen in München. Mit kurzen Wegen zu beliebten Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen, kulturellen Einrichtungen sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wohnen Sie hier mitten im Geschehen - urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
