Kaufpreis 799.000 €
25718 Friedrichskoog
Größe 407 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Friedrichskoog. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.187 m² bietet das Objekt eine kombinierte Wohnfläche von ca. 558 m² und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive dar.Aktuell sind sieben der zehn Einheiten vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Eine weitere Einheit (Wohnung Nr. 3) befindet sich derzeit in der Fertigstellung und ist bereits ab November 2025 zur Vermietung vorgesehen. Zwei zusätzliche Wohneinheiten befinden sich im Rohbauzustand und bieten erhebliches Gestaltungspotenzial - ideal z.?B. für die Schaffung von weiterem Wohnraum, eine gewerbliche Nutzung oder die Aufteilung in zwei separate Einheiten.Das Gebäude wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2018 wurde das Dach vollständig erneuert und mit hochwertigen Tondachpfannen sowie einer 160 mm Dämmung ausgestattet. Ebenfalls 2018 erfolgte der Austausch der Gas-Brennwerttherme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Strom. Bereits 2015 wurde die gesamte Elektrik des Hauses auf den neuesten Stand gebracht. Die Fenster wurden größtenteils 2017 durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Auch das Treppenhaus wurde im Jahr 2024 hochwertig und modern instand gesetzt.Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, einer Sitzecke sowie pflegeleicht gestalteten Grünflächen. Insgesamt stehen den Bewohnern zehn PKW-Stellplätze zur Verfügung.Ein weiterer Vorteil: Das Haus wird derzeit von einem erfahrenen Hausmeister betreut, der im Objekt wohnt und bei einer Übernahme gerne weiterhin zur Verfügung steht.Fazit:Dieses gepflegte und regelmäßig modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, die bereits bestehende Vermietungssituation und die vielfältigen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Lage, großem Grundstück, modernen Ausstattungsdetails sowie langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition für Kapitalanleger oder Projektentwickler.Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
