Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 8
49479 Ibbenbüren
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt ruhig eingebettet in Hanglage in Ibbenbüren und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein rund 600?m² großes, grün eingefasstes Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen mit separatem Arbeitsbereich - auch eine WG-Nutzung ist denkbar.Die Wohnfläche von 150?m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen wohnlich ausgebauten Souterrainbereich. Hinzu kommen 75?m² Nutzfläche, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentral gelegenen Diele und einem klar gegliederten Grundriss. Der Wohnbereich mit 25,32?m² bietet viel Platz zum Entspannen - großzügig, hell und mit schönem Blick in den grünen Garten. Auch wenn von hier aus kein direkter Zugang besteht, lassen sich der Garten und die Terrasse ganz praktisch über die angrenzende Küche erreichen.Diese ist kompakt, funktional geschnitten und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Freie - perfekt, um Mahlzeiten im Garten zu genießen oder den Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse zu beginnen. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer mit 10,69?m², das sich ideal als alltagsnaher Essplatz eignet - etwa für Frühstück oder schnelle Mahlzeiten im Familienalltag.Der Wohnbereich wird ergänzt durch einen weiteren Raum mit 10,65?m², der sich hervorragend als klassischer Essbereich oder als erweiterte Wohnfläche nutzen lässt - je nach individuellem Einrichtungskonzept.Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein zusätzliches Zimmer mit 14,78?m², das dank seines Blicks in den Garten vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC (3,79 m²) rundet das Erdgeschoss funktional ab.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Insgesamt fünf Zimmer (13,69?m² / 12,27?m² / 11,40?m² / 8,55?m² / 8,20?m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Aufteilung ist ideal für Familien, aber auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der mit 6,24?m² Fläche einen geschützten Rückzugsort mit schönem Weitblick bietet. Das Tageslichtbad mit 4,00?m² ist funktional ausgestattet und rundet das Obergeschoss zweckmäßig ab. Zwei Flurbereiche (4,98?m² / 4,13?m²) sorgen für eine klare Wegeführung.Das Souterrain erweitert das Haus um zusätzliche 75,08?m² Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum mit 16,25?m² und Tageslicht eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei weitere Räume mit 9,53?m² und 8,20?m² lassen sich flexibel als Lager, Werkstatt oder Rückzugsbereich nutzen.Eine separate Küche mit 10,65?m² bietet sich als zusätzliche Kochgelegenheit für Feiern, Gäste oder eine mögliche Einliegerlösung an. Der Hauswirtschaftsraum mit 14,01?m² verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Vorräte. Eine kleine Dusche (3,26?m²) sowie ein Heizungsraum (4,41?m²) ergänzen das funktionale Raumangebot.Dank der leichten Hanglage ist das Souterrain gut belichtet und bietet teilweise normale Raumhöhen - ideale Voraussetzungen für wohnnahe Nutzung oder separate Bereiche mit eigenem Zugang.Die Immobilie befindet sich dank kontinuierlicher Pflege und sorgfältiger Instandhaltung in einem bemerkenswert gepflegten Zustand.Ein vielseitiges Zuhause mit klarer Raumstruktur, gepflegtem Erscheinungsbild und ruhiger, gewachsener Lage - ideal für alle, die Platz, Flexibilität und Wohnqualität miteinander verbinden möchten.
