Kaufpreis 680.000 €
41199 Mönchengladbach
Größe 412 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Top gepflegte und imposante Immobilie in gesuchter und zentraler Lage in Mönchengladbach Odenkirchen, Nähe Tierpark !4 Wohnungen, 2 Garagen und die Möglichkeit davor zu parken, sowie ein traumhafter Garten mit angrenzendem Wäldchen runden den positiven Gesamteindruck ab. Der Eigentümer hat bereits die Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt. Raumaufteilung Sie können direkt vor der Liegenschaft parken (2 Garagen + Stellplätze). Hereinspaziert:Vom zentralen Treppenhaus gehen die jeweiligen Wohnungen ab.EG ca. 135 qm mit Terrasse und einem traumhaftem Garten(Die Wohnung steht leer und kann selbst genutzt werden oder ist der Vermietung zu zuführen (Mietansatz 1.280 € inkl. 1 Garage (Ansatz 65 €) .I.OG ca. 110 qm mit Terrasse, 825 € Kaltmiete II.OG ca. 111 qm mit Balkon, 730 € Kaltmiete III.OG ca. 57 / ab 01.08.2025 / 515 € Kaltmiete Jahresnettomiete bei Vermietung 40.200 € / Faktor 16,9 fache Die Immobilie besteht aus 2 angrenzenden Flurstücken. Flurstück 1018 mit 825 qm und Flurstück 665 mit 2.191 qm (Wäldchen).Ad On:Der Eigentümer hat bereits die Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt.Die moderne Heizungsanlage ist aus 2024 !
