Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 7
53639 Königswinter
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen in dem idyllischen sowie begehrten Königswinterer Ortsteil Thomasberg. Dieses außergewöhnliche Haus, das 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch seine elegante Architektur und seine gehobene Ausstattung.Neben einem sagenhaften Raumangebot von ca. 547 m² (ca. 282 m² Wohnfläche + ca. 264 m² Nutzfläche) überzeugt auch der Außenbereich: Das großzügige und zugleich diskret gelegene Grundstück bietet auf einer Fläche von 2.611 m² einen parkähnlich angelegten Garten, der zusätzlich mit einem Gartenhaus und einem Gewächshaus ausgestattet ist. Dieses ruhig gelegene Haus beeindruckt mit einem einmaligen Blick auf den Oelberg des Siebengebirges! Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein beeindruckendes Entrée, das Sie direkt in den offenen Eingangsbereich führt. Von hier aus gelangt man über eine elegante, offene Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie sechs Zimmer, eine offene Eingangshalle, eine moderne Küche, ein Gäste-WC, zwei Badezimmer, eine Sauna mit Ruheraum sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten (ehemaliges Schwimmbad), der vielseitig genutzt werden kann. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Das Obergeschoss umfasst eine Galerie, drei Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu gestalten - vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamtes der Stadt Königswinter.Zwei dieser Zimmer sind nicht zu Wohnzwecken genehmigt, aber in Wohnraumqualität ausgebaut.Im Untergeschoss befindet sich eine separater Bereich , welcher in Wohnraumqualität ausgebaut, aber nicht zu Wohnzwecken genehmigt ist. Eine nachträgliche Genehmigung ist mit dem Bauordnungsamt der Stadt Königswinter abzustimmen. Der Bereich verfügt über einen Hauptraum, eine Küche, ein Bad, ein weiteres Zimmer sowie einem kleinen Abstellraum und einem eigenen Eingang.
