Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 9
47574 Goch
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Goch sowie eine solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 361,58 m², verteilt auf vier Ebenen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle - ideal für Kapitalanleger.Aufteilung:Erdgeschoss (Gewerbefläche):Fläche: ca. 117,12 m²Nutzung: Gewerbeeinheit (z.?B. Ladenlokal, Praxis, Büro)Große Fensterfront, gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft dank zentraler Lage1. Obergeschoss (Wohnung):Wohnfläche: ca. 94,81 m²Großzügige Raumaufteilung mit Zugang zur TerrasseHelle Räume, ideal für Familien oder Paare2. Obergeschoss (Wohnung):Wohnfläche: ca. 91,17 m²Zugang zu einem BalkonSolide Grundrissgestaltung, gute VermietbarkeitDachgeschoss (Wohnung):Wohnfläche: ca. 58,48 m²Gemütliche Loggia mit schönem AusblickAusstattung:Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2006)Fenster: Rollläden vorhandenUnterkellerung: Vollunterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Technikräumen, WaschkellerAußenbereiche: Terrasse, Balkon und Loggia bieten zusätzlichen WohnkomfortSonstiges: Gute Mieterstruktur, kein LeerstandMieteinnahmen: 33.000 € KM/ JahrEnergieausweis ist vorhanden.Primärer Energieträger: Gas
