Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 3
50374 Erftstadt
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erftstadt-Lechenich! Neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit außergewöhnlicher Terrasse und TG-Stellplatz! (MB 4868)BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNGDiese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt dank durchdachter Architektur, edler Materialien und einer offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzeption. Das 2021 errichtete Gebäude mit nur 17 Wohneinheiten befindet sich in einem architektonisch reizvollen, monolithischen Baukörper mit hochwertiger Fassade und gepflegten Außenanlagen.Die Wohnung erreichen Sie bequem per Aufzug - auch direkt von der Tiefgarage aus.Raumaufteilung auf ca. 88,50 m² Wohnfläche:- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse- moderne, offene Küche mit Thekenlösung (kann gegen Aufpreis verbleiben)- zwei helle Schlafzimmer oder Schlafzimmer und Büro - beide mit Terrassenzugang- Design-Duschbad mit bodengleicher XXL-Dusche- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum- beindruckende, durchgehende Nord-Terrasse (ca. 24 m²)Der durchgängig verlegte, hochwertige Echtholzboden in warmem Holzton sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein harmonisches Wohngefühl. Deckenhöhe und überhohe Türen unterstreichen die moderne, großzügige Architektur.BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALEBarrierefreie Wohnung, Tiefgarage und Keller sind bequem per Lift erreichbarFenster und Terrassentüren mit elektrischen TextilscreensEdle Sanitärausstattung von MarkenherstellernSeparater, abschließbarer KellerraumGroßer Fahrradraum zur gemeinschaftlichen NutzungTERRASSE - EIN HIGHLIGHT DER WOHNUNG!Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie:Die großzügige Terrasse verläuft über die gesamte Tiefe der Wohnung und ist von allen Zimmern direkt begehbar! So verbinden sich Innen- und Außenraum auf eindrucksvolle Weise - perfekt für entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder Ihr persönliches Sommer-Outdoor-Büro.TIEFGARAGENSTELLPLATZ (optional)Ein überbreiter, komfortabler Tiefgaragenplatz ist optional für 20.000 EUR erwerbbar. Sie gelangen mit dem Aufzug trockenen Fußes direkt in Ihre Etage - bequem, sicher und barrierefrei.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEISFußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Warmwasseraufbereitung mit elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzern der neuesten Generation. Wesentlicher Energieträger: Strom. Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: nur 38 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A. Baujahr Heizung: 2021HAUSGELDMonatliches Hausgeld: ca. 280 EUR inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. 161 EUR auf Mieter umlegbar)LAGE - ERFTSTADT-LECHENICHErftstadt-Lechenich zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten am südwestlichen Kölner Stadtrand. Der charmante Ort vereint historischen Flair mit moderner Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahen Ville-Seen, Reit- und Tennisanlagen sowie ein Freibad bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.Nur ca. 2 km zur Autobahn (A1/A61), Köln-Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar.Bahnhof Erftstadt-Liblar mit optimaler Anbindung an Köln Hbf.ONLINE-BESICHTIGUNGGerne bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung an. Schalten Sie sich diesen bequem via www.zeitundwert.de selbst frei.FAZITDiese exklusive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ganzer Linie: Top-Lage, Top-Zustand, Top-Ausstattung. Ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Stil und Qualität legen. Sie suchen das Besondere? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!IHR ANSPRECHPARTNERMichael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.So funktioniert es
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