Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 11
54456 Tawern
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Tawern, bietet Kapitalanlegern sowie auch großen Familien oder mehreren Generationen eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237,38?m², die allesamt vermietet sind und somit von Beginn an stabile Einnahmen sichern. Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine attraktive Rendite von 4,96?%.Grundstück und AußenanlagenDas Anwesen erstreckt sich über insgesamt 1.628 m², verteilt auf fünf Parzellen. Zwei dieser Parzellen sind mit dem Wohnhaus sowie einer Doppelgarage (Baujahr ca. 1973, ca. 33 m²) bebaut. Die übrigen drei Parzellen werden aktuell als Garten- und landwirtschaftliche Flächen genutzt und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Garage befindet sich im Kellergeschoss und ist direkt über den Hof befahrbar.Wohnungen und RaumaufteilungDas Haus beherbergt drei attraktive Wohnungen, die jeweils vermietet sind und über eine identische Grundausstattung verfügen:Jede Wohnung verfügt über vier Räume: zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein eigener Balkon sorgt zusätzlich für Wohnkomfort. Zu jeder Einheit gehört ein fest zugeordneter KFZ-Stellplatz.KellergeschossDas Kellergeschoss bietet mit ca. 98,65 m² ausreichend Nutzfläche, inkl. Waschküche, Lagerräumen und der praktischen Garage, die von außen über den Hinterhof zugänglich ist.Mieteinnahmen und InvestmentpotenzialAktuelle Mieteinnahmen p.a.: ca. 24.600 €Vollvermietet, somit sofortige Erträge ohne aktuelles Leerstandsrisiko.Die vorhandenen Garten- und Landwirtschaftsflächen bieten langfristig denkbaren Gestaltungsspielraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.BesonderheitenKeine Hausverwaltung: Derzeit wird das Objekt nicht durch eine Hausverwaltung betreut, was Ihnen als Käufer volle Flexibilität lässt.Keine Teilungserklärung: Für das Gebäude liegt keine Teilungserklärung vor, es handelt sich also um eine klassische Einheit im Ganzen ohne Teilung nach WEG.LageDas Objekt befindet sich in Tawern, einer beliebten Gemeinde mit guter Infrastruktur und reizvoller Umgebung. Die ruhige Wohnlage sorgt für eine hohe Lebensqualität, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar. Die grenznahe Lage zu Luxemburg macht das Haus auch für Pendler besonders attraktiv - ideal für Grenzgänger, die Wohnkomfort im Grünen mit beruflicher Nähe zu Luxemburg verbinden möchten.FazitDieses solide Mehrfamilienhaus in Tawern ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte, vollvermietete Immobilie mit stabilem Ertrag suchen. Mit seinen großzügigen Grundstücksverhältnissen, der zusätzlichen Garage im Keller sowie den kontinuierlich gepflegten Wohneinheiten bietet das Objekt eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage - oder ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage nahe Luxemburg.
