Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 5
25980 Sylt
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Wohnung im Süden von Westerland!Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer ca. 35 m² wohnlich ausgebauten Nebenfläche, bietet ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer - darunter 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als ein großes Zuhause oder als zwei getrennte Bereiche.Besonders hervorzuheben sind die sonnige Dachterrasse sowie eine weitere Terrasse direkt an der Wohnung - ideal, um die frische Sylter Luft zu genießen. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Fahrradkeller bieten praktischen Stauraum.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand - ein ideales Projekt für Individualisten, die ihren eigenen Stil einbringen und das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten möchten. Mit etwas Liebe und gestalterischem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Der Strand, die Westerländer Innenstadt, der Bahnhof, Gastronomiebetriebe und vieles mehr sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Die angegebene Wohn- und Nutzfläche basiert nicht auf einer genormten Berechnung nach WoFlV oder II. BV. Sie wurde vielmehr nach dem sogenannten "Sylter Maß" ermittelt. Dieses berücksichtigt alle im Objekt enthaltenen Flächen, gemessen an den Fußleisten. Der Balkon wurde mit ½ Fläche und das Kellerabteil mit ca. 4 m² angerechnet.
