Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
84478 Waldkraiburg
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg-Pürten.Das Objekt liegt in guter Lage in Waldkraiburg-Pürten in der Nähe des Innkanals. Ein idealer Wohnort für Ausflüge direkt von der Haustüre in die Natur. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt rd. 1,5 km (Luftlinie). Die Umgebungsbebauung sind überwiegend Einfamilienhäuser.Das Haus verfügt über folgende Räume:A) Erdgeschoss- Gang- Wohnen- Diele- Wohnküche- Bad- Kind- Schlafen- Pergola /Terrasse- Garage/Carport (vor der Garage)B) Dachgeschoss- Flur- Bad- Zimmer 1- Zimmer 2- Zimmer 3 (Wasser-/Abwasseranschlüsse)C) Teilkeller- Gang- Vorräte- Gang- Keller- Hobby- Vorräte- Heizraum- Werkstatt mit Zugang zur AußentreppeD) Garage/Carport/Schuppenfläche hintenEine entsprechende Erweiterung des derzeit vorhandenen Gebäudebestandes zur Vergrößerung der Wohnfläche erscheint aus unserer Sicht denkbar bzw. möglich zu sein. Entsprechende Gespräche mit der Genehmigungsbehörde diesbezüglich wurden jedoch noch nicht geführt.Das ursprüngliche Haus/Nebengebäude wurde im ca. im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet. Eine Erweiterung des Anwesens durch Anbauten erfolgte in den Jahren 1968, 1976 und 2005. Das Anwesen befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem sehr guten Zustand.Aufgrund der immer wieder erfolgten Modernisierungen/Renovierungen ist eine Nutzung des Anwesen im derzeitigen Gebäudezustand nach Malerarbeiten und teilweiser Erneuerung der Bodenbeläge grundsätzlich möglich. Jedoch sind auch entsprechende Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten denkbar/möglich bzw. evtl. sinnvoll.Folgende große Sanierungs-/Renovierungsarbeiten wurden am Anwesen ausgeführt:- Dacherneuerung und Verlängerung Rückseite, ca. 2010- Balkonerneuerung, ca. 2003- Dachfenstererneuerung, ca. 2001- Gartenzaunerneuerung, Straßenseite ca. 1997/2001 Kanalseite 1973- Errichtung Carport vor Garage, ca. 1994- Badumbau/-erneuerung, ca. 1990- Erdkabelanschluss, ca. 1990- Hauswasseranschluss erneuert 1989- Abwasseranschluss an den Kanal, ca. 1989- Hausdach einbretteln- neu eindecken, Vorderseite ca. 1982Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
