Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 2
26434 Wangerland
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine stilvolle, ebenerdige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage, ob für sich selbst, als komfortablen Zweitwohnsitz oder als Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial? Dann könnte dieses besondere Angebot am Wangermeer genau das Richtige für Sie sein.Die ca. 62?m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen KfW-55-Haus (Baujahr 2020) und wird im Zuge des Verkaufs als rechtlich eigenständige Eigentumswohnung mit separatem Grundbuch und entsprechendem Grundstücksanteil veräußert.Die Wohnung ist vollständig stufenlos gestaltet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist somit ideal für alle Lebensphasen, insbesondere für das komfortable Wohnen im Alter. Lediglich eine einzelne Stufe am Wohnungseingang trennt Sie noch vom barrierearmen Zugang, mit einer kleinen Rampe oder gezielten Umbaumaßnahmen kann dieser schnell und unkompliziert angepasst werden.Die Raumaufteilung überzeugt durch Klarheit und Wohnqualität:- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche- zwei doppelflügelige, bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse- heller Schlafbereich- modernes, barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss- praktischer Abstellraum- eigener Gartenanteil mit direktem Zugang vom WohnbereichZur Wohnung gehören außerdem:- eine Garage mit angrenzendem Abstellraum- ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Garage- ein privater Anliegerweg zum gemeinschaftlich genutzten kleinen Strandabschnitt am Wangermeer - exklusiv für die unmittelbare NachbarschaftBesonders interessant: Dieses Wohngebiet lässt offiziell alle drei Nutzungsarten zu - Dauerwohnen, Zweitwohnsitz und Feriennutzung. Somit besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung künftig als Ferienwohnung zu vermieten, sofern eine entsprechende Nutzungsänderung beantragt und genehmigt wird.Die gesamte Immobilie wurde hochwertig und energieeffizient errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) sorgt für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten.Ob als Rückzugsort für den Ruhestand, moderner Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie - diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und Naturnähe auf überzeugende Weise.
