Kaufpreis 49.000 €
Zimmer 5
09456 Annaberg-Buchholz
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Annaberg-Buchholz. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 58 Quadratmetern. Sie bietet insgesamt drei Zimmer und eignet sich damit ideal für Singles, Paare, kleine Familie oder auch Kapitalanleger.Zur Wohnung gehören sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein separates Abteil im Dachgeschoss, wodurch praktischer Stauraum zur Verfügung steht. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von mehreren gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen: Der große Dachboden eignet sich ideal zum Wäschetrocknen, zusätzlich steht ein zum Haus gehörender, gepflegter Trockenplatz hinter dem Gebäude zur Verfügung - perfekt für sonnige Tage. Im Keller befinden sich außerdem ein Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsraum, die allen Hausbewohnern zur Verfügung stehen.In den Jahren 2013 und 2014 wurde die Wohnung umfangreich und hochwertig modernisiert. Sämtliche Fenster wurden gegen neue, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Elektrik der gesamten Wohnung wurde ebenfalls 2014 vollständig erneuert. Das Badezimmer wurde modern und zeitgemäß saniert. Zeitgleich erfolgte eine Neugestaltung der Wand- und Bodenbeläge in allen Räumen. Im Rahmen dieser Sanierung wurden zudem sämtliche Innentüren erneuert, was dem Erscheinungsbild der Wohnung ein einheitliches und frisches Gesamtbild verleiht. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Glastür zur Küche, die als gestalterisches Highlight gilt und mit hohem Kostenaufwand eingebaut wurde.Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 2013 ebenfalls modernisiert und trägt zu einem effizienten und komfortablen Wohnklima bei.Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert stabile Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 3.960 Euro jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 180?Euro (bestehend aus 137,70?Euro für allgemeine Kosten und 42,30?Euro Rücklagenzuführung). Damit ist die laufende Pflege sowie die Instandhaltung des Objekts nachhaltig abgesichert. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beläuft sich anteilig für die Eigentumswohnung auf 3.835,33?€. Im laufenden Jahr sind außerdem die Fassadenanstriche sowie eine umfassende Wartung aller Fenster geplant, deren Kosten aus der Rücklage gedeckt werden.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Vorteile: moderne Ausstattung, ruhige Lage, gute Infrastruktur und attraktive Gemeinschaftseinrichtungen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die in Annaberg-Buchholz langfristig investieren oder komfortabel wohnen möchten.
