Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
50765 Köln
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BeschreibungDiese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon vereint modernen Wohnkomfort mit ausgezeichnetem Investmentpotenzial. Gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 innerhalb eines gepflegten Wohnparks, bietet die ca. 40 Quadratmeter große Immobilie eine vielseitige Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Sie haben die Wahl, wir die Lösung.Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und architektonisch sinnvoll positioniert.Die gesamte Wohnanlage wird sorgfältig instandgehalten und profitiert von einem professionellen Hausmeisterservice.Energetische Effizienz und HeizungDie Immobilie verfügt über sehr gute energetische Kennwerte:Energieeffizienzklasse BEnergiekennwert: 53,77 kWh/(m²*a) (inkl. Warmwasser)Heizung: Fernwärme, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Diese Werte ermöglichen einen entspannten Umgang mit gestiegenen Nebenkosten.Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:Das Wohnzimmer mit seiner harmonischen Fensterfront ermöglicht Ihnen den Zugang auf Ihren Balkon.Küche: Eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.Somit können Sie Ihr ansonsten gebundenes Kapital sinnvoll in Ihre weitere Planung investieren. Ihr Schlafzimmer gestalten Sie individuell ganz nach Ihren Wünschen.Das Badezimmer verfügt über eine vollständige Ausstattung inklusive Waschtisch, Duschbadewanne und WC. Die verwendeten Materialien sowie die Wand- und Bodenbeläge entsprechen einem exzellenten Qualitätsstandard.
