Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 11
97297 Waldbüttelbrunn
Größe 394 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und luxuriöser AusstattungDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m² und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung als Villa, als Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage - dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung mit luxuriöser Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet das Herzstück der modernen Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Außenbereich, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Im Außenbereich befindet sich einen großen Pool, ein separates Gartenhaus mit ca. 20 m², das momentan als kleine, vermietbare Wohneinheit genutzt wird, sowie ein Gerätehaus, einen Schuppen und ein Poolhaus. Die großzügige Freifläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine schallisolierende Mauer zur nahegelegenen Bundesstraße sorgt zudem für Ruhe und Privatsphäre.Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die kleinere Einheit misst ca. 25 m² und ist momentan vermietet. Die größere Wohneinheit umfasst ca. 60 m² und verfügt über eine eigene Terrasse. Beide Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und eignen sich ideal zur dauerhaften Vermietung, als Ferienwohnungen oder für Familienangehörige.Das Kellergeschoss bietet - je nach Nutzung - eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 120 bis 213 m². Aktuell werden die Räumlichkeiten als Monteurswohnungen genutzt, was eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt. Der Ausbau mehrerer Hobbyräume zu vollwertigen Wohneinheiten ist bereits im Gange; bis zu drei separate Einheiten sind hier möglich. Besondere Highlights im Untergeschoss sind die luxuriöse Ausstattung mit Sauna und Whirlpool, die das Wohlfühlambiente des Hauses abrunden.Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit seiner hervorragenden Ausstattung: Eine Doppelgarage mit integrierter Grube bietet ideale Bedingungen für Kfz-Liebhaber oder Handwerker. Zusätzlich stehen bis zu sechs Außenstellplätze zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Es bietet großzügigen Wohnraum, hohe Bauqualität, durchdachte Raumkonzepte und ein außergewöhnliches Außenareal - ein Zuhause mit echtem Mehrwert und Potenzial.
