Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 3
18586 Sellin
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese elegante und modern gestaltete Ferienwohnung wurde 2022 vollständig renoviert und bietet alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt benötigt. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Sitzgruppe und einem Samsung-TV und Stereoanlage, ein komfortables Schlafzimmer mit einem Boxspringbett, Kleiderschrank, Fernseher und stilvolle Dekorationen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die neue Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet, mit hochwertigen Geräten, viel Stauraum und allem, was man für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten benötigt. Der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen besonderen Wohlfühlort: Hier können Sie mit Sonnenlicht frühstücken, lesen oder einfach die Aussicht auf die Wilhelmstrasse genießen – perfekt für entspannte Stunden, sehr gemütlich auch an kühleren Tagen.Die Küche verfügt über:Geschirrspülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine und allem Inventar. Sie ist somit komplett und neuwertig ausgestattet.Die gesamte Wohnung ist stilvoll renoviert, mit modernen Vinyl-Bodenbelägen und Hamburger Leisten, frisch und neu verspachtelten Wänden und mit Malerflies tapezierten Decken, alles in einem frischen, hellen Farbkonzept. Sie ist ideal für einen erholsamen Urlaub oder einen längeren Aufenthalt, bei dem Komfort und Ästhetik im Vordergrund stehen. Hier können Sie sich sofort zu Hause fühlen!Das Bad wurde komplett neu aufgebaut mit hochwertigen Fliesen und Tapeten sowie Glas-Duschkabine. Das 2.Bad ist das WC mit Waschtisch.Das Gebäude Haus am Meer verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, also einer kleinen und freundlichen WEG, die nur aus 5 Eigentümern besteht.Es gibt einen gemeinsamen Internetanschluß und Glasfaser liegt auch schon im Gebäude, wurde aber noch nicht aufgeschaltet.Die Wohnung liegt von der Strassenansicht im 2.OG Mitte, der Eingangsbereich liegt auf der Rückseite im 1.OG, somit ist der Treppenaufgang zur Wohnung nur 1 Etage, was auch die An- und Abreise einfach gestaltet.Im 3.OG befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr ( Münzautomat).Das Gebäude wurden ebenso umfangreich saniert, wie z.B.:- Dacherneuerung 2021/2022- Fassadenarbeiten und Neuanstrich 2022- Balkonsanierung 2022- neue Heizung 2023- Treppenhaus renoviert 2025- E-Bike Steckdosen in den Abstellräumen 2024Es stehen aktuell keine Sonderumlagen an. Alle Sonderumlagen für Dach und Fach sind bezahlt. Das Rücklagenkonto ist im Haben. Im jährlichen Wohngeld sind EUR 680,- Rücklage enthalten.Diese Wohnung wird als Ferienwohnung über die wichtigsten Portale vermarktet. Sie wird nachweislich an rund 250 Tagen p.a. vermietet, so bleibt aber noch Zeit für Ihre Eigenbelegungen.Die Hausverwaltung erstellt derzeit einen neuen Energieausweis, da der alte noch aus Zeiten der Heizung von 1999 war. Die neue Brennwerttherme ist jedoch sparsamer.Diese Wohnung kann als Ferienwohnung, Erst- oder Zweitwohnsitz verwendet werden. Raumaufteilung Das Appartement ist wie folgt unterteilt:- Eingangsbereich mit Flur und Gaderobe- Gäste/WC mit Waschtisch- Duschbad / Waschtisch- Schlafzimmer mit Balkontüre zum Wintergarten- beheizter Wintergarten- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten- Einbauküche übers Eck- Abstellraum im Aussenbereich mit E-Bike Steckdose- PKW Stellplatz als SNR
