Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 9
53359 Rheinbach
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer| Objektnummer: K2505142Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.In zentraler Lage von Rheinbach-Flerzheim präsentiert sich dieses gepflegte und vollvermietete 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1994 als sichere und langfristige Kapitalanlage. Auf einem 408?m² großen Grundstück errichtet, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230?m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 73?m² im Untergeschoss. Drei separate Wohneinheiten, langjährige Mietverhältnisse, jeweils ein zugeordneter Gartenbereich und ein Pkw-Stellplatz, sowie die ruhige Wohnlage sprechen für ein stabiles und attraktives Investment.Jeder Wohneinheit ist ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus zugewiesen sowie ein eigener, abgetrennter Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil, welcher über einen gemeinschaftlichen Weg links neben dem Gebäude zugänglich ist. Ein gemeinsames Gartenhaus dient zur Unterbringung von Geräten oder Gartenutensilien. Das gepflegte Treppenhaus sowie die solide Bausubstanz unterstreichen den guten Allgemeinzustand des Hauses.Im Jahr 2021 wurde die Immobilie nach dem Starkregenereignis sorgfältig instandgesetzt und in betroffenen Bereichen modernisiert. Die betroffene Erdgeschosswohnung sowie der Kellerbereich wurden vollständig renoviert. Dabei wurden unter anderem eine neue Gasheizung installiert sowie die Elektroverteilung im Kellergeschoss samt Stromkasten erneuert. Auch das Treppenhaus erhielt einen frischen Anstrich, was zum insgesamt einladenden Erscheinungsbild beiträgt.Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 78?m² Wohnfläche):Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Über die zentrale Diele erreicht man zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13?m² und 15?m²), einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 25?m² sowie einen hellen Küchen- und Essbereich (ca. 13?m²). Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus - bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl. Das innenliegende Badezimmer (ca. 5?m²) ist hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Böden in Diele, Küche und Bad sind gefliest, während in den Wohn- und Schlafräumen pflegeleichter Laminat verlegt wurde. Zur Straßenseite gibt es einen kleinen Austritt, zur Rückseite führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer in den eigenen Gartenanteil. Das Mietverhältnis besteht seit November 2010. Die monatliche Kaltmiete beträgt 636?€, hinzu kommen 230?€ Nebenkosten. Ein zugeordneter Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
