Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 1
90489 Nürnberg
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige, barrierefreie 1,5-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und einem stimmigen Wohnambiente auf ca. 44?m². Das Gebäude wurde 1974 errichtet, die Wohneinheit selbst zwischen 2020-2022 umfassend saniert - ein perfektes Zusammenspiel aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank seiner Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige, im Jahr 2007 erneuerte, doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur geschützten Loggia für angenehme Lichtverhältnisse und erweitern den Wohnraum ins Freie. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich.Die Küche ist platzsparend und effizient im Bereich der Diele untergebracht - eine clevere Lösung, die Raum spart, ohne auf Funktionalität zu verzichten. Das modernisierte Duschbadezimmer in zeitloser Gestaltung rundet den wohnlichen Gesamteindruck ab.Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Aufzug macht alle Etagen bequem erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024.Derzeit besteht ein Mietverhältnis mit einem Unternehmen, das die Wohnung seinen Mitarbeitern zur Verfügung stellt. Zuverlässige und bonitätsstarke Mietverträge bilden das Fundament einer nachhaltigen Investition mit guter Anlageperspektive.Auf Wunsch kann das Mietverhältnis für eine Eigennutzung innerhalb von 3-Monaten beendet werden.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
