Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
79261 Gutach im Breisgau
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügigkeit, eine sonnenerfüllte Atmosphäre und die tolle Lage am nördlichen Ortsrand von Gutach prägen diese fantastische Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.Auf rund 105 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer zentralen Diele incl. Abstellkammer, drei individuell nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essraum, einer Küche, einem modernen Tageslicht-Bad sowie einem separaten WC. Der vom Wohnbereich aus begehbare, komplett überdachte Balkon bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und Entspannen. Die Südwestausrichtung der Wohnung lässt viel Licht in die Räume und verleiht ihnen ein offenes, freundliches Wohngefühl.Vom Freisitz aus bietet sich ein fantastischer Ausblick auf den Kandel und die umliegenden Berge. Hier erleben Sie jeden Tag ein bisschen wie Urlaub in den eigenen 4 Wänden.Zum Angebot gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz. Das Objekt ist momentan unbefristet vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen 9.840 € p.a.. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die angenehme Raumaufteilung, eine moderne Wohnatmosphäre sowie die fantastische, naturnahe Lage werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage durch Vermietung: Diese charmante Wohnung vereint Lebensqualität mit solidem Investmentpotenzial in bester Lage von Gutach im Breisgau.
