Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 4
91341 Röttenbach
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der hellen, freundlich gestalteten 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, einer großen Südterrasse und Garten sind weiße, 2-fach isolierverglaste Holzfenster (Rollläden), passend zu den weißen Zimmertüren und den hellen Parkett- bzw. PVC-Fußböden eingebaut. Die Wohnung liegt sichtgeschützt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen in einer ruhigen Seitenstraße am westlichen Ortsrand von Röttenbach. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und angenehm. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den zentralen Flur das Arbeitszimmer, die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie das Gäste-WC mit Dusche. Die helle Küche mit Fenster ist gefliest und verfügt über eine Einbauküche. Das große Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden wurde aus ursprünglich zwei geplanten Zimmern zusammengelegt. Dort gelangt man über eine Treppe in das Untergeschoss (Wohnraumhöhe, Tageslichtfenster). Im Untergeschoss befinden sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie zwei Nutzräume. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne (Glasduschwand), einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Carport. Ein zweiter kann für 10.000 € dazu erworben werden. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Rücklagen etc. beträgt ca. 400 €. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Röttenbach (ca. 4.800 Einwohner) ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen ein bevorzugter Wohnort im Großraum Erlangen/Forchheim/Höchstadt an der Aisch/Herzogenaurach und Nürnberg. Röttenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In wenigen Autominuten gelangt man über Dechsendorf (Stadteil von Erlangen) in die Innenstadt von Erlangen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Erlangen-West" ist in wenigen Autominuten erreichbar.
