Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 10
56754 Roes
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 56754 Roes- Ehem. Gasthaus mit Nebengebäuden und herrlichem Gartengrundstück- Großer Gastraum (ca. 81 m²), eine Vielzahl an Schlafzimmern, Wohnbereich, Küche, 2 Garagen, eine ehem. Scheune u.v.m.- Baujahr ca. 1900, ca. 1955, ca. 1963- Wohn-/Nutzfläche ca. 294 m²- Nachtspeicheröfen- Grundstück 1.593 m² (295 m² + 412 m² + 886 m²)- Endenergiebedarf 339,1 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 13.06.2035, 189,9 CO2e/(m² a)Sie suchen ein Domizil in der Eifel? Es sollte ausreichend Wohnraum und zusätzliche Gestaltungsvarianten bieten? Auch Einkaufsmöglichkeiten sollten sich in der Nähe befinden? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit, Großzügigkeit und eine attraktive Nähe zur Natur bereithält.Bisher wurde dieses Anwesen als Gasthaus genutzt, so dass Sie im Erdgeschoss vorrangig den ehem. Gastraum mit einem abgetrennten Wohnbereich vorfinden. Alleine diese Räumlichkeiten erstrecken sich auf einer Fläche von ca. 111 m². Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene WCs und eine große Wohnküche.Seitlich befindet sich ein separater Zugang, so dass eine Trennung von Erd- und Obergeschoss denkbar ist.Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe. Es verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, welche teils an eines der Schlafzimmer angeschlossen sind.Der Flur gewährt Ihnen Zugang zu einer großen Dachterrasse. Somit sind die Sonnentage des Jahres, mit Blick auf den Dorfbrunnen sowie den eigenen Garten, erlebbar.Im Dachgeschoss besitzen Sie ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Ebenso befindet sich hier der Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.Auch das Kellergeschoss bietet weitere Abstellflächen für Sie, so dass ausreichend Platz vorhanden ist.Das dazugehörige Nachbargrundstück bietet Ihnen eine ehem. Scheune sowie zwei geräumige Garagen. So stehen Ihre Fahrzeuge, auch in der grauen Jahres-zeit, geschützt vor Witterungseinflüssen.Der Garten ist schlicht und einfach herrlich angelegt. Egal ob als Zier- oder Nutzgarten, als Spielfläche oder als Naturgarten. Hier können Sie sich frei entfal-ten. Das passende Gartenhaus sorgt dafür, dass Ihre Ausstattung, wie z.B. Grill, Gartenmöbel und Co., in den Wintermonaten geschützt verbracht werden kön-nen. Auch die Nutzung als geschlossene Freizeitfläche ist vorstellbar.Lernen Sie Ihr neues Zuhause und diese gemütliche Region kennen. Sie werden sich bestimmt schnell wohlfühlen; es gibt viel zu entdecken.
