Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 6
96264 Altenkunstadt
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ohne Käuferprovision! Lagebeschreibung: Altenkunstadt ist eine Gemeinde am Obermain im Landkreis Lichtenfels in Oberfranjen/Bayern. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen sowie gepflegten Wohngebiet und die Umgebung bietet hervorragende fussläufige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium), Kindergärten und Ärzte. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – schöne Wander-/ Fahrradwege sowie der nahegelegene Kordigast laden zu schönen Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Lage verbindet somit Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität im Grünen. Der Blick über das Maintal bis zum Strössendorfer See bietet ausserdem hohe Lebensqualität. Die nächst größeren Kreis-Städte wie Lichtenfels (17 km), Kulmbach (17 km), Kronach (16 km), Bayreuth (40 km) und Bamberg (40 km) sind in kurzer Zeit per Bahn (Bahnhof Burgkunstadt 1,2 km) oder auch gut mit dem Auto über die Landstrassen und Autobahnen A70 und A73 zu erreichen. Somit besticht die Lage zusätzlich auch mit der Erreichbarkeit vieler äußerst attraktiver Arbeitsgeber Objektbeschreibung: Diese derzeit sehr gut und bei guter Rendite vermietete Doppelhaushälfte, in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche auf einem 515 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, attraktive Außenflächen und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als Abstellfläche (auf gesamt ca. 170 qm erweiterbar!). Außerdem kann eine Photovoltaikanlage auf der freien Dachfläche ergänzt werden. Besonders hervorzuheben ist der Kaltwintergarten, die zwei großen Terrassen, der ausgebaute Untergeschossbereich mit eigenem Außenzugang, sowie der große Carport für 2 Fahrzeuge, großem Speicher im Dach und Wallbox. Weitere kleine Überdachungen, Geräteschuppen etc. runden die induviduellen Nutzungsmöglichkeiten ab. Alles in sehr gepflegtem Zustand und hochwertiger Bauweise! Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, bzw. repräsentativem Gewerbe im eigenen Haus. Erdgeschoss: Der Zugang erfolgt über den einladenden Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-WC, der zum zum Treppenhaus führt und alle Ebenen miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen hell und einladend wirkt. Von hier aus betreten Sie den 2006 errichteten Kaltwintergarten – ein geschützter, unbeheizter Bereich, der sich ideal als saisonaler Aufenthaltsraum, für Pflanzen oder als zusätzlicher Übergangsraum zur Terrasse und Garten eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt der Essbereich, verbunden mit der abgeschlossenen Küche. Diese räumliche Trennung sorgt für klare Funktionszonen im Alltag. Obergeschoss: Hier erwarten Sie: - ein großzügiges Hauptschlafzimmer - zwei kleinere Schlafzimmer (ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice) - ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie WC Untergeschoss: Hier erwartet Sie: - Heizungsraum mit Abstellfläche (Buderus Gaszentralheizung) - Waschküche/Abstellraum - Großes, wohnlich ausgebautes Zimmer mit eigenem Bad, Küchenanschluss und direktem Zugang ins Freie Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Büro. Der Bau ist in massivbauweuse ausgeführt und durch die leichte Hanglage ergibt das Kellergeschoss zur Hälfte die Nutzung als Einliegerwohnung oder Büro, mit eigenem Eingang und Bad. Ein Energiepass ist vorhanden, aktuell wird ein Neuer erstellt und bei Besichtigung vorgelegt. Es besteht kein Renovierungsbedarf, die Immobilie ist gut vermietet und kann als Renditeobjekt verwendet werden, oder zur Eigennutzung nach Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist, bezogen werden.
