Kaufpreis 202.720 €
Zimmer 4
59071 Hamm
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit Sonnengarten und Gemütlichkeit - endlich zu Hause.Das Maisonette-Reihenhaus finden Sie in einer äußerst bevorzugten Wohnlage von Hamm-Mark.Mit circa 91,19 m² Wohnfläche verfügt die Immobilie über eine passende Aufteilung für Familien, Singles oder Paare:Im Erdgeschoss vorhanden sind - das großzügige Wohnesszimmer mit einem breiten Terrassenfenster direkt zur Südseite- die zur Nordseite liegende geräumige Küche- die Diele mit einem vorgelagerten einladenden Windfang - das Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.Die zum Süden anschließende Terrasse ist ca. 13 m² groß.Das helle Obergeschoss ist aufgeteilt in - 1 großes Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer - 1 ohne Raumverschwendung angelegten Flur mit der Wendeltreppe- sowie 1 topmodernes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.Das Gebäudeensemble ist insgesamt voll unterkellert.Von der Wohnung aus führt die Außentreppe an der Terrasse direkt in den Kellerraum.Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine Maisonette-Eigentumswohnung in einer gepflegten Anlage bestehend aus vier Gebäudeteilen mit insgesamt 43 Wohneinheiten.Die Wohneinheiten sind jeweils über zwei Etagen angelegt.Der Begriff "Maisonette" stammt ursprünglich aus der französischen Sprache und bezeichnet das sogenannte "Haus im Haus".Die hell gestalteten Wohnebenen wurden fortlaufend gepflegt und unterhalten. Das sehr schöne Bad mit Wanne und Dusche wurde erst vor Kurzem komplett neu ausgestattet.Durch ein zeitgemäßes Facelifting mit neuen Oberbodenbelägen oder neuen Tapeten und Anstrichen heben Sie die Räume mit Liebe zum Detail und ohne großen Aufwand auf Ihr persönliches Level für ein Wohnen mit gehobenen Ansprüchen.Zu dieser Immobilie gehört ein pflegeleichter Garten in Südlage als Sondernutzungsrecht.Diese wunderbare Grünoase lädt ein - zum Entspannen beim Sonnenbad- zum Grillen mit Freunden- zum Spielen der Kinder - oder zum Hobbygärtnern mit Blumen, Kräutern und Stauden. Das mit Zaun und Hecken eingefriedete Grundstück wurde mittig mit einer Rasenfläche angelegt, Zierstrauch- und Baumbestand spenden dem ansonsten sonnigen Grundstück den notwendigen Schatten in der heißen Jahreszeit.Die blickgeschützte Terrasse wurde mit einer Sonnenschutzmarkise ausgestattet.Das insgesamt 5.667 m² große Südgrundstück ist ein Erbachtgrundstück.Gemäß dem Erbbauvertrag ist eine Beleihung bis zu 90 % möglich.Bitte beachten Sie, dass Eigenkapital in passender Höhe für den Kaufpreis, die ca. 12 % Kaufnebenkosten und Investitionen vorhanden sein muss.Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2072.Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 setzt sich zusammen aus - den laufenden Kosten* mit insgesamt 423,50 € - die Zuführung in die Erhaltungsrücklage** mit 78,00 €- dem Erbpachtzins von nur 64,32 €.*Zu den laufenden Kosten zählen z.B. die Heizkosten, Wasserversorgung, Entwässerung, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen, Gebäudeversicherungen, Verwalterhonorar etc.)Das Hausgeld beträgt somit monatlich 566,00 € und ist für eine Wohneinheit dieser Größe angemessen und passend.Hinzu kommt noch die Grundsteuer in Höhe von ca. 30,00 € monatlich.** Das Guthaben der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 stolze 158.785,97 €.Auf die Wohneinheit entfallen hiervon 3.850,60 €, die im Kaufpreis enthalten sind und sich steuermindernd bei der Grunderwerbsteuer auswirken.Zur Immobilie gehört 1 Garage mit Stahlschwingtor in der Garagenzeile. Unser EindruckEine absolut empfehlenswerte und sehr gemütliche Immobilie - in der rechtlichen Form der Eigentumswohnung und - in der baulichen Form eines Einfamilienreihenhauses- mit vielen Highlights und Pluspunkten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Viel Glück & Erfolg wünschenBianca Hüsken Immobilien Experten
