Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 9
95445 Bayreuth
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bayreuth erwartet Sie dieses attraktive, aber einer weiteren Sanierung bedürfende Haus mit zwei Wohnungen, die im Wohnzimmer über eine Wendeltreppe verbunden wurden. Zur Verfügung stehen zwei Wohnbereiche in Erd- und Obergeschoss; außerdem gibt es eine kleine Einliegerwohnung im später ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über ähnliche Grundrisse und teilweise Parkettböden. Die Wohnungen wurden von den Eigentümern bei Übernahme des Hauses in Teilbereichen modernisiert, allerdings sind aus Altersgründen weitere Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren etwas zum Erliegen gekommen.Küchenanschlüsse sind in allen drei Einheiten grundsätzlich vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 von Öl- auf Gas umgestellt. Im etwas feuchten Keller wurden 2018/2019 von einer Fachfirma Trocknungsmaßnahmen durchgeführt.Der Garten hat zur hinteren Grundstücksgrenze einen Zugang zum angrenzenden Radweg und bietet vielerlei alten Baum- und Strauchbestand. Es gibt einen Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück; dieser müsste aber bei Bedarf erst wieder "entgrünt" werden, da die jetzigen Eigentümer die sich vor dem Haus an der Straße befindlichen Stellplätze genutzt haben.
