Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 6
46499 Hamminkeln
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1976 fertiggestellte Reihenmittelhaus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn-, Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC. Durch das Wohn-, Esszimmer gelangt man zum Wintergarten, auf die Terrasse und in den Garten. Im Oberschoss finden Sie ein geräumiges Bad mit Wanne und 3 Schlafzimmer.Die Treppenanlage reicht bis ins Dachgeschoss, hier ist Platz für weitere ca. 29 qm Wohnfläche.Im Keller befinden sich 4 Räume, eine überdachte Außentreppe führt in den Garten.Der 13,5 m² große Wintergarten wurde im Jahr 1999 ergänzt.Alle Baugenehmigungen sind geprüft und liegen als vollständige Akte inkl. statischer Berechnungen vor.Der Einsatz einer Wärmepumpe ist nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen mit Heizkörpern oder idealerweise mit Fußbodenheizung kein Problem, eine PV-Anlage könnte auf beiden Dachseiten (Osten und Westen) installiert werden.Das Haus muss komplett und vollständig saniert werden, neue Fenster, Bad und WC, Elektro, Heizung..Die Räume sind gut geschnitten, die Treppenanlage ist im typischen 70er Stil gestaltet, mit hochwertigen Echtholzstufen und einem Metallgitter.Die Kellerwände sind durchweg trocken.Das Haus ist leider in keinem gepflegten Zustand, jedoch ist hier großes Potenzial für ein richtig schönes Zuhause in guter Nachbarschaft vorhanden.Der kleine Garten ist umschlossen von den gewachsenen Nachbargärten. Hier steht ein großer, intakter Aufstell-Pool.Durch das Gartentor am Ende des Gartens gelangt man rechts über einen kleinen Rasenpfad zum Garagenhof. Das Flurstück mit der Garage weist eine überdurchschnittlich große Fläche 72 m². Zu der Garage gehört eine asphaltierte Fläche, wo 2 Kfz hintereinander parken können, außerdem liegt an der Anliegerstraße eine Parkbucht mit 6 öffentlichen Stellplätzen.Laut Immobilienpreiskalkulator wird das Haus mit 230.000 € eingeschätzt.
