Kaufpreis 309.000 €
31162 Bad Salzdetfurth
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine ganz besondere Immobilie! Wo gewöhnlich lediglich saniert wird, wurde hier mit viel Aufwand um- und insbesondere umfangreich angebaut. In den 1920er Jahren als Zweifamilienhaus errichtet, bot das Haus ursprünglich einen wenig modernen Zuschnitt, so ein überdimensionales internes Treppenhaus. Im Jahre 1989 wurde die Immobilie durch zwei unabhängige Steuerbüros übernommen, welche keinen Aufwand gescheut haben, um die Etagen optimal zu separieren. Hierzu wurde an das Haus ein externes Treppenhaus angebaut, welches sich nicht nur ausgesprochen gefällig präsentiert, sondern auch durch den Wegfall der internen Treppe einen modernen Zuschnitt der Wohnungen ermöglicht. Um auch das Dachgeschoß optimal nutzen zu können, wurde auf der dem Treppenhaus gegenüberliegenden Hausseite eine Art überdimensionale Gaube realisiert, welche hier aber auch der unteren Etage wertvollen Wohnraum bietet. Bilder sagen auch hier mehr als 1000-Worte. Last, but not least wurde die L-förmige Doppelgarage realisiert und auf ihr eine Terrasse geschaffen. Bravo! In Summe ergibt sich heute so eine Komposition, welche sowohl als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus oder als Kombination Arbeiten und Wohnen genutzt werden kann, wie derzeit. Hierzu einige Details:•Wohnung in dem Hochparterre: 88,15m²; 3 Zimmer, Küche; Bad.•Wohnung im Obergeschoß: 77,36m²; 1 Zimmer plus 1 XXL-Wohnraum mit Kamin und großer Fensterfront; Küche; Bad.•Wohnung im Dachgeschoß: 41,5m²; 1 Zimmer plus 1 XXL-Wohnraum mit großer Fensterfront; Küchenzeile; Bad.Überdies – das Untergeschoß:Dieses wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen für Bürozwecke umgebaut und z.B. mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Zwei Räume, beide hell und freundlich, eine kleine aber vollwertige und separierte Küche sowie ein Duschbad sichern die Alltagstauglichkeit. Dies fühlt sich alles sehr nach Wohnraum an. Ein Vorrats- sowie Heizungsraum komplettieren die Etage. Direkter Garagenzugang.Nicht unerwähnt bleiben darf – der Außenbereich:Dieser unterteilt sich in einem Bereich vor und hinter dem Haus. Der Vorgarten, schlicht und pflegeleicht aus einem Grünstreifen bestehend, beansprucht nicht mehr Platz als nötig, was dem eigentlichen Garten zu Gute kommt. Aber der Reihe nach: Im OG aus dem Haus tretend, gelangen Sie zunächst ebenerdig auf die schöne Terrasse, welche als Dachterrasse auf der Garage konzipiert wurde. Kurze Wege aus den Wohnungen gewährleisten eine gute Nutzbarkeit dieser, im Alltag ganz wichtig! Ein Tisch, Stühle, dazu ein schöner Grill – mehr braucht es hier für schöne Stunden nicht. Praktisch und bei den Bad Salzdetfurther Hanglagen sehr rar, schließt sich an die Terrasse ein ebenerdiger Garten mit gewachsener Einfriedung an. Sie möchten für die Kid´s einen Pool und/oder Trampolin aufbauen? Bitte sehr, das klappt hier! Rasenroboter anstatt selber mähen? Klappt auch, die klar abgrenzbare Rasenfläche ist dafür ideal. Die Gartenparty läuft und das Wetter spielt nicht mehr mit? Auch daran wurde schon gedacht, eine zusätzliche, überdachte Sitzecke wartet! Wer den Garten überschaubar und pflegeleicht mag, wird hier glücklich!Kurzum: Hier passt alles! Beste Ortslage, hervorragende Infrastruktur. Eine abwechslungsreiche Optik - zeitlos schön. Eine flexible Aufteilung, heute wie morgen. Wohnatmosphäre wie sie sein soll, modern, hell, freundlich. Dazu ein schöner Garten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
