Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 4
84478 Waldkraiburg
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser moderne, sehr gepflegte Bungalow in Waldkraiburg vereint stilvolles Wohnen mit technischer Effizienz und hohem Alltagskomfort. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bis zu 4,50 m Deckenhöhe verleiht dem Herzstück des Hauses ein wunderbares Raumgefühl. Hier trifft gemütliches Wohnambiente auf modernes Design – unterstützt durch eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. In den kälteren Monaten schafft der hochwertige Kaminofen eine behagliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige Wärme – gespeist von einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Unterstützt wird das durch eine 10 kW starke Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher (installiert 2022) – für besonders niedrige Betriebskosten. Die Raumaufteilung ist ebenso durchdacht wie vielseitig: Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables En-Suite-Bad mit Dusche und Badewanne. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer und/oder ruhiges Home-Office. Ein weiteres Duschbad ergänzt das Raumangebot ideal. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachboden, der großzügigen Stauraum bietet. Die individuell gestaltete Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und zwei Terrassentüren bieten direkten Zugang zur überdachten mediterranen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Eine Gartensauna sowie ein Aufstellpool runden das private Wellness-Angebot perfekt ab. Für Fahrzeuge gibt es eine großzügige Doppelgarage – inklusive Wallbox zum Laden eines E-Autos. Das Haus wurde 2017 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und verfügt über eine nahezu wartungsfreie Haustechnik. Die ruhige Lage, fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof machen es zusätzlich besonders attraktiv. Das Haus wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern angeboten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen werktags erst nach 17 Uhr beantwortet werden können. Die Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: 96 m² (alles ebenerdig) Grundstück: 633 m² Baujahr: 2017 Bauweise: Holzständerbauweise Zimmer: 4 (inkl. Schlafzimmer + 2 flexibel nutzbare Zimmer, offener Wohn- und Essbereich) Bäder: En-Suite-Bad mit Wanne & Dusche, separates Duschbad Küche: Offene Einbauküche im Wohnbereich Raumhöhe: bis zu 4,50 m mit Giebelfenstern Klimaanlage: Im Wohn- und Essbereich Kaminofen für zusätzliche Wärme und wohliges Ambiente Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, digitales Thermostat in jedem Zimmer Elektrische Rollos bei allen Fenstern Stauraum: Großer Dachboden mit ca. 1,60 m Höhe am Giebel PV-Anlage: 10 kW mit 10 kWh Speicher (2022) Garage: Doppelgarage mit Wallbox Garten: sehr gepflegt, überdachte Terrasse, Gartensauna, Aufstellpool Technik: Nahezu wartungsfrei, Wasserenthärtungsanlage Energieeffizienz: KfW-55, Energieausweis A+ Lage: ruhige Wohnsiedlung, fußläufig zu Einkauf, Schulen, Ärzten, Bahnhof
