Kaufpreis 14.500.000 €
Zimmer 52
80333 München
Größe 2157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der Maxvorstadt befindet sich dieses gepflegte und langfristig entwickelte Ensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit Vorder- und Rückgebäuden sowie einem eingeschossigen Mittelbau. Beide Liegenschaften sind real geteilt und verfügen über separate Grundbücher - ein bedeutender Vorteil für zukünftige Nutzungs- oder Verkaufsstrategien.Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 2.157?m² und verteilt sich auf 25 vollständig vermietete Einheiten - darunter zwei gewerbliche Flächen im Erdgeschoss (Gastronomie und Büro) sowie überwiegend Wohnnutzungen in den Obergeschossen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 37?m² und ca. 107?m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Die Einheiten befinden sich überwiegend in modernisiertem Zustand; einzelne Wohnungen im Dachgeschoss des Vordergebäudes wurden zu attraktiven Maisonetteeinheiten ausgebaut. Im Dachgeschoss des Rückgebäudes besteht darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial im Rahmen eines möglichen Ausbaus (baurechtliche Prüfung vorbehalten).Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Der Gesamtzustand ist gepflegt, die Instandhaltungsstrategie nachhaltig und langfristig abgesichert.Der aktuelle Mietzins netto p.a. beläuft sich auf ca. 527.000?Euro.Zum Objekt gehören drei Garagen sowie ein Außenstellplatz - ein attraktives Merkmal angesichts der urbanen Lage und ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit.* Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!