Kaufpreis 549.000 €
53783 Eitorf
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Rhein-Sieg-Kreis überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, gepflegter Ausstattung und einer attraktiven Lage in Eitorf.Das 1998 errichtete Haus steht auf einem ca. 564 qm großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 328 qm verteilt auf drei ansprechende Wohneinheiten (ca. 278 qm) sowie das Souterrain (ca. 50 qm).Das Souterrain wurde erst im vergangenen Jahr renoviert und punktet mit einem direkten Zugang zum Garten. Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils ca. zwischen 87 und 98 qm groß und verfügen alle über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne.Zum Haus gehören vier Stellplätze, zwei davon sind bereits für je 25 € monatlich vermietet. Zwei weitere Stellplätze mit vorhandenen Ladestationen für E-Fahrzeuge bieten zusätzliches Potenzial.Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 25.800 € - eine solide Kapitalanlage mit Perspektive.Zusätzlich liegt bereits eine Teilungserklärung für das Gebäude vor, wodurch die einzelnen Wohnungen künftig auch separat veräußert werden könnten. Ein Antrag auf Nutzungsänderung für das Souterrain wurde ebenfalls bereits eingereicht. Bei Rückfragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
