Kaufpreis 515.000 €
Zimmer 5
86485 Biberbach
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte, Baujahr 2019, in ruhiger Lage von Markt (Ortsteil von Biberbach) bietet modernes Wohnen und hohe Lebensqualität. Es handelt sich um die von vorne betrachtet LINKE Hälfte. Das Haus sticht hervor durch seine besonders energieeffiziente Bauweise mit zentraler Lüftungsanlage, Wärmerückgewinnung und autarker Heizung mittels umweltfreundlicher Erdwärme (Erdkörbe). Ein niedriger Energiebedarf von lediglich 14 kWh/(m²·a) (Energieklasse A+) macht Sie unabhängig von steigenden Energiekosten. Eine 6.000-Liter-Zisterne sammelt wertvolles Regenwasser. Dieses können Sie für die Waschmaschine und die Toiletten nutzen und so aktiv den Verbrauch von kostbarem Trinkwasser reduzieren. Zudem schützt Regenwasser vor Verkalkung der Anlage. Eine Außenwanddurchführung ermöglicht den zusätzlichen Anschluss eines Schwedenofens. Die Wohnfläche von 115 m² (bzw. 128 m² Nettogrundfläche ohne Abzug der Dachschrägen) verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für Familien mit hohen Ansprüchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und einem nicht einsehbaren Garten, der durch seine Lage hinter dem Haus Privatsphäre und Erholung garantiert. Im Sommer genießen Sie angenehme Temperaturen auf der schattigen Hangseite. Im Obergeschoss finden Sie vier helle Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro geeignet, sowie ein geräumiges Badezimmer. Die moderne und hochwertige Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein bereits installierter Treppenlift, der auch älteren Bewohnern den Zugang zum Obergeschoss erleichtert. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist bequem über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Garage mit einer Länge von 9 Metern, die auch ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Kürzlich wurde zudem ein Glasfaseranschluss installiert, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung garantiert. Die ruhige Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre. Der nächste Dorfladen liegt in 2,5 km Entfernung. Zu Grundschule und Kindergarten sind es 2,9 km. Die umliegende Natur und Waldnähe bietet viele Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Wir - die derzeitigen Besitzer - wohnen direkt nebenan, und eine langfristig angenehme Nachbarschaft liegt uns sehr am Herzen. Familie mit kleinen Kindern willkommen! Spielplätze finden sich direkt in der Nähe. Highlights auf einen Blick: Energieeffizient: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage Großer, nicht einsehbarer Garten und sonnige Südterrasse Wohnfläche 115 m² (128 m² Nettogrundfläche ohne Abzug der Dachschrägen) Geräumiger Dachboden für zusätzlichen Stauraum Regenwasserzisterne mit 6.000 Litern Glasfaseranschluss Geräumige Garage (3 x 9 m) mit elektrischem Sektionaltor Treppenlift ins Obergeschoss für barrierefreien Komfort. Kann auf Wunsch kostenlos abgebaut werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Bitte keine Makleranfragen!
