Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 3
10117 Berlin
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung in Toplage überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten zusammengelegt, lässt sich die Wohnung bei Bedarf problemlos wieder teilen - ideal für verschiedene Wohnkonzepte oder als Kapitalanlage.Ein besonderes Plus: Das aktuell großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf durch den Einbau einer Zwischenwand ein drittes Zimmer zu schaffen - beispielsweise als separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Diese bauliche Anpassung ist auf eigene Kosten möglich und erweitert das Nutzungspotenzial der Wohnung erheblich.Die Wohnräume präsentieren sich offen, lichtdurchflutet und besonders ruhig - dank hochwertiger, lärmgeschützter Fenster mit exzellenter Isolierung. In sämtlichen Zimmern wurde ein edles Fischgrät-Parkett verlegt, das dem Ambiente eine klassische Eleganz verleiht. Die Wohnung wurde stets gepflegt und regelmäßig instand gehalten.Das monatliche Hausgeld inkl. der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 541 €. In der Erhaltungsrücklage sind laut Jahresabrechnung 58.543,88 € (Stand 31.12.2023) enthalten.Zwei ausgestattete Duschbäder sowie eine voll eingerichtete Einbauküche mit Bosch-Geräten sorgen für Wohnkomfort. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Duplex-System) sowie zwei geräumige Kellerabteile. Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Aufzüge und bietet ausreichend Fahrradabstellplätze.
