Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 4
54439 Saarburg
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dort, wo Natur, Komfort und Stil harmonisch ineinandergreifen. Diese charmante, großzügige Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage direkt am Waldrand des Kammerforsts, im begehrten Saarburger Stadtteil Beurig. Mit ca. 114 m² Wohnfläche, drei Balkonen, einer Garage und zahlreichen Modernisierungen bietet sie Wohnqualität auf hohem Niveau - perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten.Lage: Naturverbunden wohnen mit StadtnäheDie Wohnung liegt idyllisch und dennoch gut angebunden. Der Kammerforst beginnt direkt hinter dem Haus - ein Paradies für Spaziergänger, Läufer und Naturliebhaber. Gleichzeitig erreichen Sie den Bahnhof Saarburg, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Altstadt in wenigen Minuten. Die Kombination aus Ruhe und Urbanität ist ideal für alle, die das Leben in der Stadt schätzen, aber auch den Rückzug ins Grüne suchen.Objekt & Wohnkonzept: Licht, Raum und FlexibilitätDie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, das 2011 umfassend saniert wurde. Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich:Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im FreienDrei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - mit Balkonzugang für zwei der RäumeEine abgeschlossene, funktionale Küche mit EssbereichEin Badezimmer mit BadewanneEin separates Gäste-WC, vollständig modernisiert im Jahr 2022Drei Balkone - genießen Sie Sonnenlicht zu jeder TageszeitSanierungen & Modernisierungen:Das Gebäude und die Wohnung wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass Sie direkt einziehen können - ganz ohne Renovierungsaufwand:2011: neue doppelverglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude2011: komplette Erneuerung der Elektroinstallation2013: Einbau einer effizienten Gaszentralheizung2019: Decken verspachtelt und gestrichen, teilweise hochwertige Folienspanndecken2019: Erneuerung der Bodenbeläge (moderne Designböden)2022: Komplettsanierung des Gäste-WCs im modernen StilKapitalanlage:Auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt hochinteressant: Die solide Bausubstanz, moderne Ausstattung, gute Lage und Stellplatzsituation ermöglichen stabile Mieteinnahmen. Eine langfristige Wertsteigerung ist angesichts der Lage und Sanierungsqualität wahrscheinlich.Daten im Überblick:Wohnfläche: ca. 114 m²Zimmer: 4Baujahr: 1955 (Haus), 2011 (Sanierung)Balkone: 3 (2x 4 m², 1x 19 m²)Garage: inklusiveStellplatz: inklusiveZustand: modernisiert und sehr gepflegtVerfügbarkeit: nach Absprache Fazit:Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten - ein modernes Zuhause mit viel Platz und Komfort, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Dieses Angebot überzeugt durch Lage, Ausstattung und Substanz.
