Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 7
45481 Mülheim an der Ruhr
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer kleinen, familiengerechten Neubausiedlung mit reinen Spielstraßen wurden im Jahre 2013 insgesamt 18 Doppelhaushälften errichtet. Ihr neues Zuhause wurde auf einem 298 m² großen Grundstück in perfekter Südwestlage erbaut und punktet mit 7 Metern Hausbreite, attraktiv gestalteter Architektur mit Walmdach und bodentiefen Fenstern und einer Grundstücksgrenze, die direkt an den Wambach grenzt. Über eine nahegelegene kleine Brücke erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit das angrenzende Naturschutzgebiet und den beliebten Auberg. Großzügige ca. 161 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Hauses und bieten Ihnen mit zurzeit insgesamt 5-6 Schlafräumen ein Angebot, das seines gleichen sucht. Empfangen werden Sie in der hellen Diele, die Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Gäste-WC grenzt hier direkt an. Als Herzstück Ihres Hauses überzeugt der rund 46 m² große und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche - so sind Sie immer bei Ihren Liebsten. Auf Ihrer rund 20 m² großen, vor rd. 3 Jahren neu gefliesten Terrasse können Sie den Blick in Ihren schönen Garten und auf das rege Treiben im beheizten Pool genießen - direkt neben dem Pool finden Sie ein großzügiges Gartenhaus für "Dies-und-Das". Besonderheit des Pools ist sicherlich die Beheizung über Solar und Wärmepumpe. Im Obergeschoss befinden sich zurzeit insgesamt 4 Schlafräume mit je 10-11 m² Wohnfläche und darüber hinaus das moderne Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Die Raumgestaltung auf dieser Ebene kann ganz individuell Ihren Wünschen angepasst werden, denn die Ursprungsplanung sieht im Obergeschoss zwei bis drei Räume vor. Das Dachgeschoss verfügt zurzeit über eine Ankleide, ein Elternschlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Das Schlafzimmer kann problemlos um das Arbeitszimmer vergrößert werden, da hier eine Trockenbauwand verbaut wurde. Eine geräumige Sauna im Dachgeschoss macht das großzügige Wohnangebot dieser Ebene komplett. Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in allen Bereichen in einem sehr guten Zustand, hier kommt Ihnen das junge Baujahr zugute. Selbstverständlich ist Ihr neues Zuhause komplett unterkellert. Ein schöner Hobbyraum, eine großzügige Waschküche sowie ein WC und ein Vorratsbereich komplettieren das Raumprogramm. Die Böden im Keller sind (abgesehen von einem Abstellbereich) komplett gefliest oder mit Laminat versehen! Eine ca. 7 Meter lange Garage mit elektrischem Sektionaltor direkt neben Ihrem Haus aus sowie zwei Außenstellplätze für jeweils einen PKW runden das Angebot ab.
