Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 10
14193 Berlin
Größe 427 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ca. 1929 in massiver Bauweise errichteten Doppelvilla wurde im Zeitverlauf durch Umbau und Ausbau des Dachgeschosses geteilt. Zum Verkauf steht die (von der Straße aus betrachtet) rechte Haushälfte, ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Garage mit Aufteilung wie folgt: Souterrain (bedingt leichter Grdst-Anhöhe ebenerdig mit Str.-Niveau): 1-Zi-Whg. (rd. 44 m²; seit 03/2011 vermietet) mit einem rd. 19 m² großen Küchen-Essbereich und separaten Whgs-Zugang an der NO-Hausseite. Straßenseitige Zufahrt zur Garage (nicht vermietet). EG (bedingt leichter Grdst-Anhöhe als wäre 1. OG): 3-Zi-Whg. (ca. 78,53 m²; seit 07/2008 vermietet); ein Zimmer als offene Wohn-Küche. OG: 3-Zi-Whg. (rd. 81 m²) als vor kurzer Zeit noch eigentümerseits selbst bewohnt und nun zur freien Verfügung (Eigennutzung oder Vermietung) mit einem schönen ca. 28 m² großen herrschaftlich Wohnzimmer leerstehend. DG: 2-Zi-Whg. (rd. 63 m²; nach DG-Ausbau seit 03/2006 vermietet); Bad und WC sind räumlich getrennt. Spitzboden-Ebene: Rd. 14 m² große Terrasse mit einem freien und weitläufigen Ausblick sowie der Dach- bzw. Spitzboden (ca. 52 m²). Die Neuvermietungen der 3 Whg-en erfolgten jeweils im renovierten Zustand. Die Mietverhältnisse sind zuverlässig und mieterseits besteht der Wunsch, weiterhin Wohnen zu bleiben. Die genauere Aufteilung mit den seit mind. drei Jahren unveränderten Nettokaltmieten ist der Mieterliste zu entnehmen. Das Grundstück ist ca. 613 m² groß, der Bodenrichtwert liegt 2025 bei 2.800 €/m², was einem geschätzten Grundstückswert von etwa 1.716.000,00 € entspricht.
