Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 7
56656 Brohl-Lützing
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Frei ab: 31. Juli 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohnumfeld und aussichtsreicher Lage von Brohl-Lützing -Ortsteil Brohl am Rhein- sucht ein Ein- bis Zweifamilienhaus neue Eigentümer. Das Gebäude wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder substanzielle Maßnahmen ergriffen, um das Gebäude instand zu halten. Der Austausch fast aller Fenster erfolgte bereits 2007, hier wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingesetzt. Das große Fensterelement im Wohnzimmer ist nachträglich im Jahre 2016 erneuert worden. Zwischen 2007 und 2010 wurden sukzessive die Heizkörper auf den aktuellen Stand gebracht. Die vorhandenen Heizthermen (Junkers) sind von 2023 und alle Durchlauferhitzer aus 2007/2019. Der Wintergarten, der vom Obergeschoss zu betreten ist, ist 1999 nachträglich errichtet worden. Über einen Treppenaufgang, eingefasst von schönen Blumensträuchern, ist der Eingangsbereich des Hauses zu erreichen. Vorbei an einer Außenterrasse und dem Gartenbereich wird der Hauseingang betreten. Das Entree ist eine Diele, die nahtlos in den Flur des Wohnbereiches im Untergeschoss übergeht. Ein modernes, zeitloses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche macht den Anfang. Die vollständige Umgestaltung wurde 2007 durchgeführt. Das vorhandene Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über eine angenehme Größe und laden mit dem direkten Blick auf „Vater Rhein“ zum Verweilen ein. Die zweckmäßige Küche bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Kocherlebnisse. Über die massive Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier ist der direkte Zugang in den Wintergarten gewährleistet. Ein Flur führt in das großzügige Wohnzimmer. Durch die Fensterfront ist ein traumhafter Ausblick garantiert und lädt zu gemütlichen Aufenthalten ein. Weiter ist ein individuell nutzbares Zimmer zu betreten, welches über den Zutritt auf den eingefassten, überdachten Terrassenbereich verfügt. Abgerundet wird diese Aufteilung im Obergeschoss mit der Küche, die ebenfalls mit einem Zugang in den Außenbereich ausgestattet ist. Im Dachgeschoss sind insgesamt drei Zimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer vorhanden. Außerdem ist der Spitzboden mit Stehhöhe von dem Flur aus zugänglich. Zum Abschluss ist die vorhandene Garage erwähnenswert. Durch die Hanglage ist das große Grundstück teilweise terrassiert und bietet verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein großzügiges Haus mit vielfältigem Nutzungspotenzial und einem traumhaften Ausblick wartet auf neue Eigentümer!