Kaufpreis 476.000 €
Zimmer 14
58332 Schwelm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Nebenkosten: 403 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in der begehrten und zentralen Lage von Schwelm: Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch seine solide Bauweise sowie gepflegte Ausstattung besticht. Dieses vielseitige Objekt vereint komfortables Wohnen mit gewerblichen Flächen und eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Perspektiven - sei es als Investition, Selbstnutzung oder Kombination aus beidem.Das Haus erstreckt sich über vier Etagen plus Keller und gedämmten Speicher, bietet insgesamt 14 Zimmer, verteilt auf vier Wohnungen sowie zwei gewerbliche Einheiten. Die Wohnungen variieren von einer gemütlichen 1-Zimmerwohnung mit 39 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmerwohnungen mit 101 m² im Dachgeschoss und 114 m² im 2. Obergeschoss, ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Raum und Komfort. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2007 sanierte 3-Zimmerwohnung mit 71 m² im ersten Obergeschoss, die durch ihre moderne Gestaltung überzeugt. Die letzte umfassende Modernisierung fand 2012 statt, bei der das Dachgeschoss mit einem neuen Bad, einer neuen Einbauküche sowie einer neuen Heizung ausgestattet wurde - so profitieren Sie von zeitgemäßer Technik und zeitloser Funktionalität.Die Ausstattung ist gepflegt und praktisch, mit Gasetagenheizungen aus den Baujahren 1984 bis 2012. Der Zustand des Hauses wird durch die teilweise renovierten Bereiche, einschließlich der Einbauküchen mit Geräten in den zwei leerstehenden Wohneinheiten, deutlich. Die beiden gewerblichen Einheiten sind vermietet und sichern stabile Einnahmen.Die Lage ist unschlagbar: Direkt am Rathausplatz in Schwelm, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Trotz der fehlenden Stellplätze sind die hervorragende Erreichbarkeit und die Attraktivität des Standorts ein klarer Pluspunkt.Dieses Objekt verbindet solide Bauqualität mit einer Lage, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung ideal ist. Es bietet die Chance, ein nachhaltiges Investment zu tätigen oder ein Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - eine Immobilie, die sowohl rational als auch emotional überzeugt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!
