Kaufpreis 770.000 €
Zimmer 8
84184 Tiefenbach
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Heute bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Einheiten an:Das gepflegte Objekt liegt in einem sehr ruhigen Siedlungsgebiet in der Gemeinde Tiefenbach.Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist aufgeteilt in eine Untergeschoss-, eine Obergeschoss- und eine Dachgeschosswohnung. Die Grundstücksfläche beträgt 612 m² - die gesamte Wohnfläche ca. 243 m². Vom Haupteingang aus erreichen Sie die Wohnung im Untergeschoss und über das Treppenhaus kommen Sie in die anderen beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Süd-Balkon.UntergeschosswohnungDie 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 63 m² eine durchdachte Raumaufteilung.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den praktischen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.Der Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung. Durch die Fenster gelangt viel Tageslicht in diesen Bereich, wodurch eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre entsteht.Gegenüber befindet sich die separate Küche, die ebenfalls über ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktionell gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Mietangebot enthalten.Wohnung Obergeschoss Über das Treppenhaus betreten Sie die ca. 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung und gelangen zunächst in den zentralen Flurbereich. Von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich.Der teils abgetrennte Koch- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Esstisch. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Wohnzimmer, von dem aus der angrenzende Südbalkon betreten werden kann – ideal, um sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.Gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung, einem Waschtisch, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat in einem angrenzenden Raum.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer – runden das Raumangebot ab. Alternativ lässt sich das Kinderzimmer auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie ein Abteil im Speicher.Wohnung DachgeschossDie Wohnung im Dachgeschoss entspricht im Grundriss vollständig der Wohnung im Obergeschoss und verfügt über ca. 84 m² aufgeteilt auf ebenso 4 Zimmer. Alle Räume sind identisch angeordnet – einzig die Dachschrägen verleihen den Wohnbereichen eine besondere Gemütlichkeit und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.AllgemeinesAlle drei Wohneinheiten verfügen über 2-fach-verglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölheizung der Marke Vissmann aus dem Jahre 1992.Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck. Das gesamte Objekt ist an 3 verschiedene Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ab dem 01.10.2025 gesamt 1.756 € und ab dem 01.01.2026 gesamt 1.876 €.Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und den durchdachten Grundriss über alle Etagen hinweg.
