Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
96450 Coburg
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Coburgs, in der Hohen Straße, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktives Zuhause für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das im Jahr 1987 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 771?m² Fläche und wurde in den letzten zwei Jahren in weiten Teilen modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge wurden ersetzt (hochwertiger Parkettboden im EG, Vinyl im OG), die ehemals vorhandenen Holzdecken vollständig entfernt und durch moderne Oberflächen neugestaltet. Durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit und klarer Struktur überzeugt die Immobilie auch mit einer sehr funktionalen und zugleich wohnlichen Aufteilung. Die Raumgestaltung ist durchdacht und ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Im Erdgeschoss bilden das helle Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer sowie die moderne Küche einen offenen und zugleich klar gegliederten Lebensbereich. Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer integrierte Kachelofen mit Bestandsschutz, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern dem Haus auch einen besonderen, wohnlichen Charakter verleiht.Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Vervollständigt wird diese Etage durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das Komfort und zeitgemäßes Design bietet. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus eine ca. 70?m² große Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Auch für Mehrgenerationenwohnen wäre die Einheit hervorragend geeignet. Abgerundet wird die Immobilie durch einer Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss - ideal für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs.Derzeit wird die Immobilie noch von einem Angehörigen der Eigentümerin bewohnt. Der Auszug ist jedoch bereits für Anfang Dezember geplant, sodass der Hauptwohnbereich ab diesem Zeitpunkt bezugsfrei ist. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist unabhängig davon separat vermietet.
