Kaufpreis 358.000 €
Zimmer 5
86483 Balzhausen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Doppelhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet, ebenso der Garagenbau mit Dachraum.Infos zur Bautechnik:Die Decken im KG + EG sind in Stahlbeton, im OG als Holzbalkenlage ausgeführt. Die Wände in porosierter, wärmedämmender Ziegelbauweise. Zusätzlich wurden die Außenwände mit Mineralplatten gedämmt.Der auf die frühere Terrasse angedockte Wintergarten an der SW-Ecke wurde als Holz- Glaskonstruktion errichtet.Die Unterkonstruktion der Geschosstreppen besteht aus Stahl, die Trittstufen aus Holz.Der Dachstuhl des Satteldaches ist in Holzbauweise erstellt, die Dachdeckung erfolgte mittels Flachdachpfannen. Gedämmt wurde das Dach mit Schafwolle.Der Garagenteil hat ebenfalls eine Satteldachkonstruktion. Erwärmt wird das Gebäudeinnere mittels Heizöl EL über eine Zentralheizungs-Anlage mit Warmwasserbereitung, Brenner Fabrikat VIESSMANN VITOLA VBR.01, Bj. 1994. Die Beheizung erfolgt überwiegend durch Wandheizkörper. im Bad FBH.Zusätzlich ist auf der Süddachfläche eine Solaranlage für die Unterstützung der Brauchwassererwärmung installiert.Im Erdgeschoss ist ein Kachelofen mit Flachfeuerung LEDA,RUBIN K18, Modernisierung 01.09.2000, installiert. Die Beheizung wird per Hand mit Stückholz vorgenommen. Entsprechend den aktuellen Vorschriften ist die Anlage gesetzeskonform und bedingt keinerlei Zwangsaustausch bei einem Eigentümerwechsel.Energieausweis: Erstellt auf Basis des Energiebedarfs, festgestellt mit einem Endenergiebedarf über 162,75 kWh/(m2+a) und einem Primärenergiebedarf von 143,63 kWh/(m2+a). Dies entspricht einem Einstufungswert der Klasse F.Die Fenster, mit Isolierglasscheiben, ebenso die Eingangstüre sind in Kunststoffbauweise hergestellt.Auf dem Grundstück ist eine Erd-Regenwasserzisterne mit 4.000 Liter Fassungsvermögen eingelagert. Die Wasserentnahme für den Garten erfolgt über die im Keller installierte Regenwasserpumpe.ModernisierungVor einem Einzug ist der übliche Renovierungsstau bzw. Modernisierung nach Käufergeschmack zu erbringen. Raumaufteilung ErdgeschossKüche, Essen, Wohnzimmer, Windfang, WC, Diele 5, WintergartenObergeschoss3 Zimmer, Bad, Flur, BalkonDachgeschoss nicht ausgebautUntergeschossAbstell- und Technikräume
