Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 5
22391 Hamburg
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Haus im Herzen Wellingsbüttels in einer ruhigen Wohnstraße, das mit einer Wohnfläche ca. 245 m² und einer Gesamtfläche von ca. 343 m² aufwartet. Das Rotklinkerhaus, ursprünglich 1955 erbaut, mit einem zweigeschossigen Anbau 1992 erweitert und zuletzt 1996 modernisiert, bietet 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladendes Ambiente, das durch die harmonische Kombination von großformatigem Feinsteinfliesen, Marmor und Parkett unterstrichen wird. Viele klassische Detail sorgen für die besondere Atmosphäre in diesem schönen Haus. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Splitlevel Wohnzimmer mit Kamin und einem fantastischem Ausblick in den eingewachsenen Garten. Besondere Merkmale dieser Immobilie sind die lichtdurchfluteten Räume im Wohnzimmer, die zwei mit klassischem Wurzelholz vertäfelten Räume im Erdgeschoss und die große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten.Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 27m² großes Schlafzimmer mit großem Balkon zum Garten und neben einem kleinen Gäste- oder Home Office Raum noch ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Durchgangszimmer mit z.T. bodentiefen Fenstern und tollem Ausblick im Anbau von 1992 - ideel geeignet als großes Kinderzimmer mit getrenntem Schlaf- und Arbeitsbereich.Das Haus ist unterkellert, verfügt über einen separaten Kellereingang und bietet hier viel Abstellfläche und genügend Platz für weitere Optionen. Die energetische Ausstattung des Hauses gilt es zu überarbeiten um einen aktuellen Standard zu erreichen und das Haus für die Zukunft fit zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
